morris_2007 發表於 2015-3-2 18:24:05

筆架山豪宅地王 地價有望破紀錄

(綜合報道)(星島日報報道)新年度賣地計畫以新界區主導,市區地僅佔七幅,惟當中不乏焦點靚地,當中以筆架山龍翔道近龍坪道地皮最為矚目,綜合市場人士表示,由於鄰近地皮剛締造九龍區地價新高,加上是次的發展規模更大,屬罕有的優質豪宅地,料將成為各大發展商的目標,估計每呎樓面地價可達約二萬元,市值約七十億,有望再創地價新高紀錄,成為區內「地王」。

政府上周公布新年度賣地計畫,共推二十九幅住宅地皮,其中九龍區共有五幅,雖然供應稀少,但不乏有力問鼎區內地王的項目,當中最為矚目的為龍坪道臨屋區西面,與嘉里早前以高價奪得的項目相鄰的筆架山龍翔道地皮,項目地盤面積約二十三萬四千六百五十五方呎,以地積比率約一點四六倍計,可建樓面約三十四萬二千七百六十九方呎。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示,雖然項目景觀稍遜,並靠近畢架山花園,但發展規模較上次嘉里投得的規模大一倍有多,地形亦較方正,屬罕有優質地段,不排除再創區內地價紀錄,預料每呎樓面地價可逾二萬元,估值最高逾七十億元。

他又指出,今次項目發展密度較高,估計地積比率約為一點四六倍,估計將以混合模式發展,提供樓高六至七層分層住宅及洋房項目。

高緯環球大中華區評值及專業諮詢部董事張翹楚認為,嘉里高價奪得鄰近地,已成為市場新指標,雖然今次推出地皮的密度及涉資規模較大,但因仍屬低密度地皮,因此估計仍可與鄰地造出相近造價。

事實上,雖然近期市場追捧細價樓,但市區地罕有,加上屬未來供應,因此該類豪宅地的競投氣氛甚為激烈,其中嘉里於上月,以每呎樓面新高價二萬零五百三十四元奪得鄰近的豪宅地皮,項目地盤面積十一萬四千多方呎,地積比率約一點零一倍,最高可建樓面十一萬一千多方呎。

另外,賣地表內亦有一幅地皮鄰近該「準地王」,該地為大窩坪延坪道綠化地,位於豪宅帝景峰西南方,仍處於改劃階段,該地地盤面積二十一萬九千多方呎,而最高總樓面面積約六十三萬二千四百零六方呎。

根據城規會文件顯示,該地建築物高度限制為二百一十米,預計可提供約九百八十個住宅單位。

星島日報

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