morris_2007 發表於 2016-2-20 14:00:59

地建會梁志堅:正研撤辣招建議

【星島日報報道】於下周三財政預算案公布前夕,香港地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示,最近有會員提出,研究撤辣招意見,他亦認為該等辣招實施近三年,由推出至今樓市已起變化,故適宜作出檢討必要,該會將盡快收集意見並向政府反映,又指現時經濟及樓市統計數據正下行,恐遇上失業率上升,建議撤辣招應當機立斷進行。

近月政府公布樓價指數回落,加上一月樓宇註冊成交跌至僅三千餘宗,創下有紀錄以來最低,地產界呼籲檢討壓抑樓市措施甚囂塵上。梁志堅透露,地建會有會員以書面提出反映檢討辣招要求,且有不少地產商在業績場合時候呻道,情況惡化會影響好多人失業,該會亦希望盡快收集及歸納意見向政府反映,但未定會否趕及財案公布前提出要求。

他又指出,個人認為各項辣稅均不妥,應全面作出檢討,其中,涵蓋商業樓宇額外稅項,對本港營商環境構成不公平,認為政府不應該有太多干預,雙倍印花稅會影響很多外來的投資者,購置商業樓宇是做生意的,不可與有關民生的住宅物業相提並論徵重稅。

經濟下行採壓抑樓市措施,將會影響失業率壓力,梁志堅直指,政府行動永遠「慢幾拍」,希望今次可就撤銷辣招梲事宜採取當機立斷,他並指,金管局收緊物業按揭成數,確實影響上車和換樓客,自用人士亦因按揭成數低難以買樓,令市民置業更形困難。

現時因按揭收緊而上車及換樓客難以入市,他指出,以往未管制時可做九成按揭買樓,現時只借到五至六成,甚至低於四、五成,辣招反而令買家置業困難,梁氏表示,今年住宅樓價已回落一成,而以往每年樓價波動亦有一成左右,相信經過年初樓價調整後,餘下時間樓市將趨平穩,他指出,現時建築費佔樓價主要成本,即使撤銷辣招下,本港樓價也不會出現大上大落情況。

近期法庭判決一宗二換一住宅可獲退回多付的雙倍印花稅,他指出,該情況相信不會普遍,對樓市亦不會造成影響。另外,問及近年高價買地的財團,要面對現時市況低價賣樓壓力時,他亦指,由於羊毛出在羊身出,發展商最多蝕一單半單,再多亦會蝕不起的。

星島日報

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