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[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]
本港商廈租金高企,基金經理等中環寫字樓「用家」均表示受到影響。分析認為,本港租金水平與經濟脫節,現象不健康,更令本港現時營商環境處於「極差」水平。
寫字樓位於中環的Neutron Inv Partners創辦人張一鳴表示,雖然續租約的時間未到,但已預期「一定加」,更直言會考慮搬離現址,但會視乎續約時的情況。他認為,本港寫字樓租金會續升,但二、三線寫字樓會「跑贏」一線。
中大客席講師黃元山現時為高豐發展主席,亦正在中環租用寫字樓。他直言,中環商廈租金「當然貴」,自己亦受到影響。他認為,香港現時無論零售商舖及寫字樓租金均處於不合理水平。
空置率恐攀升
他表示,去年本港零售銷售只有單位數增幅、整體經濟增長只有百分之一,遠遜絕大部分經濟學家預期,加上工業生產及出口等數據亦欠佳,顯示高企的租金與本港實體經濟脫節。
但他認為,在供應短缺及投資需求旺盛下,租金難以出現明顯下跌。
獨立經濟學家關焯照亦認為,本港商廈、商舖及工廈的租金均「貴到無倫」,當中,商廈租金近期雖已有所下跌,但事實上仍然「貴絕全世界」,處於極高水平。他指出,近來不少投行紛紛裁員,若本港經濟無明顯改善,一線寫字樓空置率會逐漸上升,更會拖累二、三線寫字樓租金一同出現調整。
根本貴到圍不到本
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