標題: 港樓價指數新高 貴97高位4% [打印本頁]


香港文匯報訊(記者 周穎)全城盲搶盤,樓市再陷癲狂,買家高價瘋搶細價單位,刺激樓價指數再創歷史新高。中原城市領先指數CCL最新報106.85點,創歷史新高,按周上升1.01%,與九七高位比較樓價已全面高出近4%。其他分區指數亦都全面報升。特首梁振英早前已經對樓市升勢表示關注,表示會採取措施壓抑投機活動,將多管齊下確保樓市健康發展。運房局局長張炳良昨亦指出,低息環境加上外圍經濟環境不明朗,市民投資要小心,政府未來幾個月會就房屋長遠規劃做研究。
 
特區新班子上台後,表明無意打壓樓市,又公布白表人士免補地價購買二手居屋的政策,令樓市氣氛轉旺。特首梁振英亦表明政府不會強行拉低樓價去遷就購買力,令市場對新政府打壓樓市的疑慮消除,積壓的購買力一下子爆發。同時,由於近期市場未有新盤應市,注意力集中二手市場,推動二手交投急增,搶貨潮由居屋市場蔓延到上車盤、細價盤,樓市交投再復熾熱。

中低價樓樓價跑贏大市
美聯物業的統計顯示,本月首15日十大屋苑成交量合共錄得266宗,比起7月同期178宗上升約49.4%。若以每月上半月作比較,本月首15日十大屋苑成交量已達近5個月新高。太古城半個月已經有近50宗成交,平均呎價超過一萬元,成交與樓價比起上月已經增加2倍與5%。
 
樓市成交價量齊升,刺激中原城市領先指數CCL再創歷史新高,其中反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass,更比CCL的升幅明顯高出46個點子,反映白表准入居屋第二市場,使中低價樓成為市場焦點,中低價樓樓價跑贏大市。
過去25周累計升13.22%
 
事實上,自今年2月樓價重拾升軌後,過去25周中原城市領先指數CCL累升13.22%,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass累升13.96%,其間CCL Mass升幅較CCL多74個點子。反映在目前的用家市之中,上車換樓需求強勁,中小型住宅表現更勝豪宅。
 
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,港島、九龍、新界東及新界西等四區大型屋苑樓價指數在三周內第二度四區齊升,最新四區指數均按周升逾1%。新界西連續三周的按周升幅均為四區之冠,首周升2.82%,次周升1.18%,本周升1.96%,三周累計升6.07%。新界西最新指數報86.44點,創九七後新高。同時新界西25周累計升16.64%,亦是四區之冠。反映新界西多中低價樓及上車盤,有剛性需求,令新界西樓價跑贏大市。九龍區指數報105.90點,三周連創九七後新高,連升五周共3.56%,按周升1.25%,25周累計升14.24%。港島區指數報116.03點,按周升1.58%,25周累計升14.24%。

8月二手樓價呈裂口升勢
對於近期樓市情況,利嘉閣地產總裁廖偉強指出,二手樓市上月重現生氣,8月份表現更加再進一步,其中二手樓價更呈裂口上升走勢,暢旺程度近年罕見。惟升勢過分急速,相信購買力在短時間內迅速消耗,後繼力量難免轉弱,加上樓價急升後成交阻力亦大增,影響二手成交增長。
 
他估計,下半月二手交投將會較上半月回落10%至20%之間,而且樓價漲勢亦會放緩,未來半個月內樓價潛在漲幅不會多於1%。

http://paper.wenweipo.com/2012/08/18/HK1208180010.htm

感覺上唔止高4%.