標題: 金管:QE3後未見熱錢湧入 [打印本頁]


[FROM ORIENTAL DAILY NEWS]

美國聯儲局推第三輪量化寬鬆措施(QE3)後,金融管理局隨即進一步收緊按揭。然而金管局總裁陳德霖表示,暫時不見有大量資金流入本港資產巿場,同時國際貨幣基金組織(IMF)認為,本港樓巿沒有出現泡沫,本港經濟基調依然良好。

陳德霖表示,歐洲巿況喘定,但有根本問題待解決,同時美國總統選舉後,需要面對「財政懸崖」問題,這些外圍不明朗因素,對本港樓巿走勢帶來很大不確定性,金管局已制訂不同方案,根據巿場變化採取適當措施。
美國推QE3後,金管局立即推逆周期措施,陳德霖重申,目的是為穩定銀行體系,並非穩定樓價。他又說,新取用按揭貸款平均按揭成數,已由○九年九月的64%,下降至今年八月的57%;平均供款與入息比率,由一○年八月的41%,下降至今年八月的37%,反映銀行已提高對按揭貸款的風險管理。


IMF預警樓市冧價風險
IMF駐港代表R. Sean Craig表示,低息環境持續及樓宇供應有限,以致樓價上漲,但不見本港樓市有泡沫,同意在QE3後,不見有大規模資金湧港。他又說,港府收緊樓按,同時致力增加樓市供應,預期長遠能令樓價回落。同為IMF駐港代表的Andre Meier則預警,樓價存在急速下滑風險,銀行承造按揭貸款時應作緩衝。

另一方面,IMF調低今、明兩年本港經濟增長預測0.8及0.7個百分點,分別為1.8%及3.5%。Andre Meier表示,內地旅客消費下降,本港經濟出現放緩迹象,然而基調依然良好,除了失業率偏低外,薪金有上漲趨勢,因此不擔心本港經濟前景。


本港經濟基調依然良好 ???