標題: 美聯儲或退市 中小企勢掀結業潮 [打印本頁]


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近月已不斷有樓盤減價,但成交依然疏落(圖片來源:東方日報)


美國聯儲局邁出退市第一步,下月起減少買債規模,加息周期隨時展開。有本港經濟學者預期,美國收緊量化寬鬆措施,將降低各地金融市場的資金流動性,雖然影響未必在短期內浮現,但香港亦將面對資金流走及息口上升的夾擊,樓市一旦出現崩塌式下跌,負資產重現,勢必打擊實體經濟,最惡劣情況下可能會引發大量中小企結業,失業率上升而令消費轉弱甚至百業蕭條,最終拖垮經濟。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出,美國退市已是預料之中,相信暫時的影響不大,因為尚未正式加息,初期只有部分資金從本港市場流走返回美國本土,但資產價格的支持難免減少,肯定會影響香港的房地產價格。

過去數年海內外大量資金流入本港,加上低息刺激物業價格狂升,但隨着退市大潮日漸逼近,低息環境終有完結的一天。蘇偉文警告,市民要準備加息周期將至,屆時樓市難免會向下調整,在經濟一環扣一環下,各行各業如裝修、地產代理等面對經營困難,市民目前感受到的財富效應亦減少,打擊消費市道,經濟狀況可能轉差。


負資產湧現

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為,目前美國的減債規模不大,本港樓價只會輕微調整,但如果日後加息步伐過急,導致樓市急跌,九七金融風暴的慘況可能重現。他指出,不少本地中小企向銀行抵押所持房地產以取得營運資金,遇上樓市大跌,這些抵押品便變成負資產,銀行會向企業追討按揭差額(俗稱call loan),中小企無力還債形成倒閉潮,將推高失業率,令樓市進一步失去支撐。


股市大波動

香港百貨商業僱員總會理事長鄧祥勝亦指,美國退市意味大有機會加息,本港經濟及消費市道存有隱憂,當經濟差時打工仔「飯碗」隨時不保,影響深遠。香港工商專業聯會主席黃友嘉表示,隨着美國宣布退市,預料未來一年本港的投資市場如樓市、股市等資產值會出現較大波動。

金融管理局早前公布,今年第三季負資產宗數跌至僅六宗,較第二季二十一宗再減少七成。本港負資產最高峰時期為適值沙士的○三年六月,錄得高達十萬六千宗,佔所有按揭的兩成二,涉及金額一千六百五十億港元。

太陽報