標題: 星資188億鯨吞又一城 [打印本頁]


(綜合報道)(星島日報報道)大手買賣市場熱鬧,經洽購多時,新加坡豐樹產業向太古地產購入旗下九龍塘又一城商場,作價一百八十八億元,成為香港有史以來最大宗物業買賣。有業界人士指,隨着外資購入該商場,未來有機會引進新經營模式,令香港商場更多元化,料為市場帶來新競爭。

去年擬分拆旗下地產業務上市、最終計畫擱置的太古地產,昨日宣布出售旗下又一城商場,作價一百八十八億元,將於今年八月十八日完成交易。地產界人士指,這宗洽購多時的交易,作價最終較市場預期的約二百億元為低,不過,交易既為太古帶來龐大現金收益,再作新投資,亦為香港引入一名嶄新的商場業主。

上述項目新買家新加坡豐樹產業,昨日在通告中指稱,集團首次收購香港商業項目,公司將以此為核心,於兩至三年內成立一隻以香港商業地產為主要資產的基金,豐樹產業首席執行官Hiew Yoon Khong指,又一城現時百分之百出租,過去幾年租金持續增長,預計未來持續。

地產界人士指,該宗買賣為香港有史以來最大宗交易,遠較去年七月作價四十一億的維德廣場全幢商廈交易為高。這一「大刁」亦把歷年來最大宗土地拍賣比下去,包括今年六月,長實以一百一十六億五千萬元奪取西半山波老道豪宅地,以及九七年三月,信和牽頭財團以逾一百一十八億,投得小西灣填海區地(現址為藍灣半島)。因此,是次交易別具意義。

一名活躍於商場管理的發展商高層向本報表示,該交易料為本港商場帶來新競爭,該物業並非太古核心物業,惟新買家視之為「重點物業」,日後目標亦是成立新基金,勢必要提高商場回報,料未來將在商場定位,以至租戶組合方面,作出改革,將為行家帶來競爭。

又一城聚集品牌租客,於商場工作多年的售貨員,昨日接受本報查詢時說,最近五年來,商場人流及生意皆平穩,不過,今年人流有改善。

內地遊客葉先生表示,又一城很方便,位置上最接近深圳,不過,貨品種類及折扣皆不及銅鑼灣及尖沙嘴大型商場,所以,很多時只好遠一點到別處去。

另外,有餐廳經營者表示,該商場主要做午市生意,歷年來表現平穩。

雖然太古地產接受本報查詢時,不肯透露該商場現時租金,豐樹產業在通告中亦未有披露。不過,於二○○六年一月,中信泰富將持有的又一城商場一半權益,以六十一億八千元售予太古,當年商場年租金收益約六億元,整個商場估值約一百二十三億三千八百萬元,現時以一百八十八億出售,較當年估價升值約五成二。不過,市場上的商廈及鋪位,由○六年一月至今升值至少一倍,甚至更多,該商場現時作價,論「升值」幅度似乎落後大市。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國解釋,又一城升幅未能緊貼大市屬正常,皆因商場規模龐大,銀碼大,有能力斥巨資的買家少之又少。測量師彭兆基認為,又一城位置獨特,毗鄰何文田高級住宅區,作為區內唯一高檔次大型商場,其獨特性受到買家青睞。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2394447/1.html

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