標題: 尖沙嘴最後地王 18財團入標競搶 [打印本頁]


(綜合報道)(星島日報報道)核心區商業地供應渴市,吸引一眾發展商垂涎;尖沙嘴中間道商業地在昨日截標,這幅坐落傳統遊客區,屬區內最後一幅地王,於各路發展商衝刺「競搶」下,最終收獲十八份標書,除了吸引一眾「地膽」發展商,亦不乏合資的中小財團、甚至內房企業等出價爭奪,冀能分一杯羹。業界估計,在群雄角逐下,料地皮將搶高至逾四十億元。

尖沙嘴貴為發展成熟地段,商業及酒店地可遇不可求,中間道商業地王昨日截標,該幅地皮不但坐落於尖沙嘴酒店及商業大樓林立的旺區,由於區內日後再難以覓得可發展的新土地,因此該項目亦極大機會成為區內最後一幅地王,結果就成為群雄爭奪的目標。

地政總署表示,該地昨收到十八份標書,並將於稍後公布招標的結果。

綜合市場消息,昨入標的財團包括會德豐、新世界、長實、恒基、新地、英皇、大昌、帝盛、億京等以獨資形式競投,另百利保與富豪以合組財團入標、信和則夥拍資本策略、華置及莊士中國角逐,德祥亦以合資方式,另嘉華及內房世茂房地產亦有入標。

當中,新世界、恒基、長實等於尖區持有多個商業項目,可謂區內「地膽」;至於中小型財團亦紛以合資形式角逐,盼能突圍而出,連同內房等企業競逐,反映今番推出的地皮,有意逐鹿的財團可說多樣化,或將推高地皮成交價。

於項目毗鄰的喜來登酒店持有部分權益的大昌集團,其執董李永修表示,近年寫字樓租金、售價一直上升,而中間道項目建成後可拆售,且區內供應有限,故考慮發展寫字樓,暫不打算興建酒店。

億京項目籌劃經理黎裕宗表示,尖沙嘴區內逾十年未有新商用地供應,中間道項目可謂集團今年重點希望投得的項目,若成功中標,會傾向主力興建酒店,因為項目位於遊客區及本地酒店供應仍緊張,但亦不排除會在項目興建小部分寫字樓。

帝盛項目總監余浩宏稱,若成功中標,將計畫興建一座提供六百個房間的四星級酒店,雖然政府目前有意減少內地來港自由行旅客人數,但預計對市場影響有限。

萊坊執行董事陳致馨表示,以商業地而言,今次中間道項目收十八份標書,可謂近年新高,成績十分理想,由於油尖旺區的商業地供應稀有,因此各財團「一定爭崩頭」,故不會存在「執死雞」的情況。

陳氏續指,項目的地理位置優越,因此相信中標財團日後不論興建寫字樓或酒店,均會有市場。

測量師彭兆基指,中間道為同區最後一幅貴重商業地,其中商場及寫字樓發展價值極高,今次更錄大批財團參與角逐,估計樓面呎價達一萬三千元,項目估值達四十四億元。

資料顯示,尖沙嘴對上一幅商業及酒店地成交,要數至○三年梳士巴利道前水警總部古迹舊址,當年由長實投得項目發展權,並發展為集酒店及零售的1881 Heritage。若撇除該古迹項目,政府對上一次推出的商業地,則要數至九八年由旭日集團投得的北京道一號。不過,現時尖沙嘴區已發展成熟,區內亦難以有新地皮可供發展,故市場人士相信,今次推出的地王,或將成尖區最後的供應。

星島日報