標題: 西半山豪盤突擊開價每呎2.58萬元搶灘 [打印本頁]


ae8eba0c1b2e0216c9d8f3d77c7c5de9.jpg
殷然昨開價。首批全屬兩房及兩房一套單位,折實均價約二萬五千八百元。

【星島日報報道】新盤戰火愈燒愈旺,西半山一個豪宅新盤加入戰團,昨突擊開價,折實呎價二萬五千八百一十六元,貼近同區新盤價搶灘;發展商為瞄準目標客源,簡化付款方式,只提供建築期付款,最高優惠為樓價百分之四點二五,再於明年入伙後,加碼送達百分之七點五辣稅回贈,強攻市場豪宅客源。

近日一手豪宅盤搶盡市場焦點,正當何文田區新盤戰方興未艾,太古地產旗下西半山豪宅盤殷然剛加入戰圈,在昨日突擊開價,首批共五十伙,平均每方呎定價約二萬六千九百元,發展商提供單一的付款方式,為建築期付款,買家可獲百分之四點二五的優惠,而付清樓價餘款後,可獲達百分之七點五的稅務回贈,折實平均呎價約二萬五千八百一十六元。另外,發展商為增加大手買家的叫座力,如購買兩伙或以上,將可獲半成樓價優惠及相同的印花稅回贈優惠。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示,是次開價為「吸引價」,並表示售價已考慮多種樓盤因素,包括用料、坐向及最近的市場水平等,並認為以樓盤位置,對銷情有信心。他續指,項目目前已開放三個清水房單位,並於昨日起開始收票登記。料首批單位市值逾十億元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,殷然開價屬合理水平,料對區內二手造成壓力,令西半山二手豪宅交投放緩。而由於客源有別,殷然主打兩房單位,與同區的一手豪宅「碼數」有別,如恒基帝滙豪庭及豐泰敦皓等,未必會造成嚴重的「相互搶客」情況,甚至可能因為買家重新注意市場,而令市場交投進一步活躍。

中原亞太區總裁住宅陳永傑表示,殷然相比同系三盤瀚然、蔚然及珒然,定價銀碼及單位面積都較細,加上項目只有建築期付款,豪宅投資客若用作收租用途,或會是不俗選擇,相信西半山地段之客戶,對項目單位仍然有一定需求。

據價單顯示,首批包括五十伙,位於十七至三十七樓不等,均屬兩房及兩房連套房單位,包括十八伙E室、十六伙C室及十六伙D室,面積由五百八十一至九百二十二方呎,售價由一千四百八十一萬至二千七百三十九萬元,呎價由二萬四千五百七十七元至三萬零三百九十七元,平均每方呎定價二萬六千九百六十二元。入場單位為十七樓C室,折實價一千四百一十八萬元,呎價二萬四千三百多元。

殷然為太古地產近年在西半山區的第四個發展項目,位於西半山堅道一百號,樓高五十層,共一百九十七伙,主打兩房單位,面積由五百至一千多方呎不等。發展商已開放三個交樓標準示範單位,均為兩房戶型,分別面積五百八十一方呎的三十八樓C室、九百二十二方呎的三十八樓D室,及七百三十二方呎的三十八樓E室。

星島日報