標題: 金利豐朱太65.28億購九龍灣甲廈 [打印本頁]


【星島日報報道】全幢商廈備受市場垂青,本報日前率先獨家披露,太古地產旗下九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈,獲金利豐行政總裁朱李月華及相關人士積極洽購,該宗交易昨正式落實,成交價為六十五億二千八百萬元,乃本港歷來第三貴的商廈成交,平均呎價約一萬一千七百六十二元,而朱太購入該物業將作長線投資,料回報約三厘。

本報日前率先披露,該座甲廈樓花早前獲朱李月華及相關人士積極洽商至尾聲,太古地產昨晚公布,該座物業落實以六十五億二千八百萬元成交,而參照今年六月底的帳面值,預計出售後錄得溢利十一億七千萬元,收益將用以應付集團一般營運資金需要。至於新買家為Lucky Melody Limited,乃一家離岸公司,主要業務為投資控股。據了解,該公司乃由朱太持有。

朱太昨晚正身在外地,她回覆本報查詢時回應:「該物業將作為長線投資用途。」

事實上,朱太等人近月不時「掃貨」,今年初她丈夫朱沃裕更斥十億二千萬元,購入淺水灣赫蘭道獨立屋,換言之,連同今次向太古購入全幢甲廈,本年至今朱氏伉儷已動用逾七十五億多元購入物業,顯示二人頗為看好後市。有熟悉東九商廈的代理估計,現時同區的新式甲廈租金,平均每方呎約三十元,以是次成交價計算,料朱太回報約三厘。

是次易手的寫字樓,總面積約五十五萬五千多方呎,平均呎價約一萬一千七百六十二元,項目料於明年底落成,樓花期約一年。至於該幢寫字樓受賣地條款所限,不能拆售,只能以整幢形式出售,而日後業主要負責附近一個大公園的管理、維修和保養,有市場人士認為,以此計算,呎價屬合理水平。

今次該座甲廈以六十五億多元易手,不但為全港歷來第三大的商廈買賣,同時亦為九龍歷來最大宗的商廈交投。

資料顯示,歷來最大宗的寫字樓成交,乃去年恒大斥一百二十五億元,向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢;其次為今年初光大以一百億元,購入灣仔大新金融中心全幢。

星島日報