標題: 盛德街公務員建屋合作社蝕15億 市建局料其他項目將入不... [打印本頁]


市建局在今年8月展開九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目的招標程序,在11月中截標時共接獲6份標書。經招標遴選後,中標發展商以19.34億港元投得是次項目。市建局行政總監韋志成今早(17日)發表網誌,提到項目的中標價,與較早前市場就此項目平均約26億元的估值比較,仍有超過兩成的差距,但仍算在合理水平之內,惟仍遠低於收購價,以致項目將錄得接近15億元的虧損,形容屬「無可避免」。

韋志成認為,盛德街項目屬公務員合作社樓宇,相對於一般私人舊樓的收購程序更為複雜,亦涉及散社後業主須向政府補回地價,才能解除轉讓限制,業主若想透過出售物業及重建樓宇以改善居住環境,相對較困難。盛德街項目重建後可提供約640個單位,較原本只有約150個單位增加超過3倍,亦可以改善地區環境和行人網絡。他強調除市場情況及經濟環境外,亦一併考慮社會整體利益的因素,而非只抱「善價而沽」的心態,因此即使項目將會錄得虧損,仍批出發展合約,項目會如期推行。

未來數年,市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目將陸續推出招標,若然樓市持續下行,這些項目日後的投標價將會繼續受壓;部分在樓市高位進行收購的項目,在「高買低賣」情況下,將有可能由盈轉虧。若然外圍經濟環境沒有大改變,標價大有機會繼續受壓,投標收入將不足以抵銷收購成本,造成「入不敷支」的情況,影響市建局未來數年的現金流狀況,亦直接影響開展其他涉及業權收購的項目的規模,以及進行收購的時間表。近年,市建局團隊在規劃、項目及財務儲備三方面已制定策略,尤其在爭取較佳的信用評級方面,讓現金流短缺的時候,能以最佳的條件向外融資,維持市區更新的可持續性。

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