「太年輕買樓推高樓價」 人民日報籲先租後買

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去年僅23歲之齡便在屯門區買入人生第一個細單位收租的祥益地產代理林海鈞認為，若能力許可應盡早置業，因在香港始終是供樓勝於租樓（圖片：明報）


人民日報籲先租後買

即使政府連環出招，中港兩地樓市依然熾熱。內地官方媒體《人民日報》發表文章，指內地首次置業年齡降至27歲，相較日本及歐美國家早近10年，無能力付首期的年輕人由父母資助置業，變相加劇樓市需求令樓價上漲。有香港地產經紀表示，本地亦有類似情况，有年輕人18歲就由家長協助置業。學者提醒經濟周期興衰影響樓市，呼籲家長助子女入市，亦要審慎。


京首次置業年齡27歲

《人民日報》昨發表題為《超前買房加劇漲價壓力 呼籲先租後買》的文章，引述內地一地產公司的市場研究統計，顯示去年北京30歲以下的置業人士佔38%，平均首次置業年齡降至27歲，相比日本及德國首次置業年齡平均為42歲，而美國至少超過30歲，內地首次置業人士年齡明顯較輕。

文章引述內地專家，指中國為兒孫積攢家產傳統令更多父母為子女置業，又有無房不婚等「不理性置業觀念」，加上近年市民收入追不上樓價升幅，產生「現在不買，以後更買不起」心態，都令樓價上漲，對個人財政構成風險。專家呼籲民眾要培養「先租後買，先小後大」的觀念，樓市亦可長期平穩發展。

香港統計處表示沒有統計同類數據，但香港置業行政總裁李志成表示，由於息口低及按揭優惠，本地未滿30歲就置業的情况亦有上升趨勢，他見過最年輕只有18歲，將軍澳、馬鞍山、元朗及東涌等地區約200至300萬元上車盤成為他們的熱門，不少人是為結婚置業。


學者：港情况類似

經濟學家關焯照認為，內地實行一孩政策，父母疼愛子女為後者置業令首次置業年輕化，認為香港亦面對類似情况，但他提醒此現象並不健康，若本地經濟隨環球經濟逆轉，樓價有可能回落。

不過，去年年僅23歲就買了第一幢細價樓收租的地產代理林海鈞，反認為若能力許可，就愈早買樓愈好，「早買遲買其實一樣有風險，年紀大才供樓反更易因中年失業危機致陷困局！」

本身為第一屆展翅計劃傑出學員的林海鈞任職地產代理，並非靠父母資助買樓，而是靠省吃儉用兩年自儲20萬作首期，買入屯門一個約130萬細單位收租，但他覺得內地父母為子女代付首期買樓乃無可厚非，不認同《人民日報》建議年輕人先租後買，因低息下不少香港物業供平過租。

明報