私樓落成突破 今明兩年4.7萬伙

morris_2007

（星島日報報道）政府近年持續造地增供應，據差估署最新統計數字顯示，今明兩年私宅落成量近4.7萬伙，當中啟德所在的九龍城區供應量最多，成為供應庫。最新預測今年私宅落成量約19950伙，雖然按年回落約5.8%，但預測明年將有26970伙落成，創22年新高紀錄，可見政府積極覓地的成果。業界人士指，短期內不會對樓價有任何影響，認為未來房屋供求會漸趨平衡，有利於穩定樓價。

差估署昨日公布《香港物業報告2023》初步統計數字，預測今年私宅落成量錄約19950伙，對比去年21170伙，按年減少1220伙或約5.8%；至於明年私宅落成量則攀升至26970伙，創自2002年錄34000伙後的22年新高紀錄。

九龍城共逾1.3萬伙落成

今年私宅落成單位由去年的新界區轉移至九龍區，佔整體伙數約52.5%，其次為新界區，佔整體約41.8%，港島區則僅佔整體約5.7%。至於明年，供應量仍以九龍區主導，落成量進一步增至佔整體約47.5%，其次則為新界區，佔整體約45.6%，港島區佔整體約6.9%。換言之，今明兩年九龍將是供應量最多的區域，分別佔今年和明年總供應量的52%和47%，單是九龍城分別佔總供應量的24%和33%，兩年合計共有13825伙單位落成，再度成為供應庫。

另外，去年私宅落成量為21170伙，較2021年增約47%，創18年新高。當中61%位於新界，27%位於九龍，12%位於港島。按地區計，九龍城、元朗和沙田３個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的49%。
去年私宅空置率增至4.4%

去年單位入住量為14101伙，與2021年相若，惟空置量則按年增加約0.3個百分點至約4.4%，相當於54970伙，空置率為2010年錄得約4.7%後的約12年新高紀錄；空置單位中，約7880個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

各戶型單位當中，去年面積約1076方呎以下的中小型單位，空置率約4.1%，對比前年增加0.3個分點，即空置單位約47080伙；面積1076方呎以上的大單位，空置率達8%，對比2021年上升約0.5個百分點，並連升3年，涉及空置單位約7890伙。

業界：樓價向上機會大

長實營業部首席經理郭子威認為，有關數據短期內不會對樓價有任何影響，反而能夠顯示未來房屋供求會漸趨平衡，有利於穩定樓價，對於現時以用家為主的市場起正面作用。現時經濟正慢慢恢復，一、二手成交量顯著回升，但因美國仍有最少一次加息空間，樓價要到下半年走勢才會明朗化，預期全年樓價波幅10%。

團結香港基金副總裁葉文祺指出，差估署私樓落成量預測顯示未來供應將繼續改善，這與私宅發展周期中的領先指標，包括預售樓花申請及展開建築及上蓋工程，所展現的正面趨勢脗合。然而，他認為發展商亦會因應最新市況而對工程進度進行調整，最終落成量仍會受到多項因素影響，對今明兩年私樓落成量持審慎樂觀態度。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，去年樓價下跌約15%，今年樓價已出現回升，惟土地供應將有數年的空窗期，一般預測住宅樓價向上的機會遠較下跌大。

星島日報