國企保利置業高價奪啟德地

孤寂如雲

啟德新發展區空地（圖片：星島日報）

政府加快推地，昨售出啟德新發展區三幅限量住宅地，最矚目為國企「過江龍」保利置業，首次獨資競投港地即「得手」，以逾三十九億元奪得當中景觀最佳的臨海地，呎價達六千五百三十元，遠高於市場預期上限，更超越同屬國企的中海去年中投得的兩幅「港人港地」，亦反映區內地價於八個月內，飆升達兩成半；另外兩地分別由本港發展商嘉華及投資者羅家駒等人士奪得。

今批啟德一I區一至三號地盤，均設限量條款，但未受上月底天榮站流標及屯門地低價成交影響，於上周五共截收二十八份標書，市場反應理想，昨並以超市場預期上限價獲承接，業界料與「港人港地」條款鬆綁有關。據地政總署昨日公布，三地以合計九十七億七千三百多萬元總價，分別批出予投資者羅家駒等人士、嘉華及保利三家發展商。

是次賣地矚目之處，為大型國企保利集團獨資競投三地，結果就「投三中一」，順利擊退其餘十一家財團，包括入標「常客」新地和長實、由新世界等五家本地公司合組的大型財團，以及永泰與萬科合組財團等強勁對手，以三十九億二千多萬元，投得位置及景觀最佳的三號地盤。是次將為該公司首個在港開展的住宅項目，其規模亦為三地中最大，可提供發展樓面達六十萬多方呎，按政府招標列明限量元素，未來興建不少於九百三十伙。

折算該地中標呎價達六千五百三十元，不單較業界原本預期上限約五千五百元水平更高，同時超越中海去年六月購入的兩幅「港人港地」平均呎價五千一百七十元，反映發展商入標心態進取，而同區地價於短短八個月內，漲幅驚人逾兩成半。保利置業總經理助理蔡偉生早前向本報透露，投地因看好香港樓市發展，冀透過香港作為跳板拓展環球業務。

另兩幅地皮則由本地發展商嘉華及投資者羅家駒等人士奪得。當中共獲九家財團競爭的二號地盤，昨由嘉華脫穎而出，以二十九億三千八百多萬投得，由於地盤位置被包夾，樓面呎價約五千三百三十元，為三地中最低，但亦合乎市場預期水平，限建不少於八百五十五個住宅單位。

位於另一側的一號地盤，毗鄰公屋啟晴邨及德朗邨，但同時靠近未來落成的沙中線港鐵站，早前共收七份標書，最終由投資者羅家駒等人士以二十九億一千一百萬元投得，每方呎約五千六百元，將興建不少於八百零五伙。

高力估價及諮詢服務部董事譚智仁表示，今次三地中，以保利投得地盤質素最理想，位置單邊且臨近海濱，料不少單位享海景，故出價進取，但出價之高卻超乎市場意料；而中資財團來港趨勢愈見明顯，由於傾向選擇市區地，因此較「不惜工本」購地，相信啟德區未來其餘地皮供應，亦有機會繼續獲中資財團高價承接。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指指，同區將於季內推出的一H區三號地皮，地價料將水漲船高，估計每方呎地價將由原先估計的五千元上調至五千五百元，升幅約一成，地皮可建逾四十一萬四千方呎，最新估值約二十二億八千多萬元。

星島日報