|
尖區一綫街廣東道首現「吉鋪」,乃十多年來首次。
【星島日報報道】自由行旅客大減,零售及鋪市大吹寒風,以往名店紛高價預租搶鋪的尖沙嘴廣東道,商戶「爭崩頭」局面不但不復再,近日更驚現「吉鋪」,該地段一個原由名牌眼鏡店租用的地鋪,近日因租約屆滿而撤出,業主雖主動減租(較舊租約低一成七),但仍未獲承接,更是廣東道於自由行實施後,十二年來首度出現「吉鋪」。
繼銅鑼灣羅素街之後,尖沙嘴廣東道成為零售寒風的「風眼」,以往商戶提前多月高價搶鋪的局面一去不返。新錄得丟空的物業,為廣東道一一六至一二○號海威商業中心地下A號鋪,原租客溥儀眼鏡早於今年初已有意遷出,業主更於當時,即租客仍在經營的時候,把鋪位以二百三十萬元放租,惟一直未獲承接,與上址三年前甫一放盤,即引來高端鐘表店等高價爭搶成強烈對比。
有見及此,業主於近月也主動減租至一百五十萬元放盤,呎租約一千七百六十元,較溥儀眼鏡的租金一百八十萬元,還要低出一成七,惟仍未錄租出。據了解,溥儀的租約已於今月完結,該店亦於本周初開始遷出上址,該鋪亦已丟空數天,乃自由行實施後,十二年來廣東道首現「吉鋪」出現。
就現場晚間時分所見,該店鋪位招牌已經完成拆卸,而內櫳亦已圍板,並有裝修工人進行清拆工作,惟門外則頗為冷清,與僅一店之隔、人山人海的蘋果電子產品旗艦店,形成強烈對比。
土地註冊處資料顯示,上址業主姓陳,於八九年起已持有物業。據了解,陳氏亦為上址的發展商之一。至於該鋪以往乃港式茶餐廳新金島魚蛋粉經營據點,惟早年零售市道暢旺,溥儀眼鏡終於一二年以高價搶得鋪位,而是次物業淪為丟空,印證零售市道多年來的起落。
自由行旅客大減,奢侈品牌雲集的廣東道大受影響,業界人士估計,廣東道「吉鋪」稍後將陸續有來。據悉,該地段一家珠寶鐘錶租用的部分鋪位,有意於下月約滿後不續租,或將成為廣東道新一個空置鋪。
仲量聯行香港商鋪部董事陳耀峯指,廣東道新現「吉鋪」,屬十多年來首見,而廣東道屬尖沙嘴一綫街,過去多年商戶要進駐,一般都要最少早半年「排隊」預租,甚至出「天價」租金,方可確保在該地段佔一席位,但隨着現時零售業轉差,即使有空置鋪位亦乏人問津。他又指,現時零售轉差,大品牌生意受損,商戶租鋪也自然審慎,預計稍後廣東道將會陸續出現更多「吉鋪」。
美聯董事總經理黃子華表示,自從自由行政策實施後,廣東道所謂的「吉鋪」,其實只是商戶進行裝修或翻新,但因未能租出而丟空,相信為十多年來首次。他認為,過往數年鋪租升幅以倍數計算,故現時需調節一下,也無可避免。但他認為,現時鋪市比「沙士」時期好,皆因當年乃業主「減租都冇人要」,而現時只是部分業主不願大幅減價,而一旦把租金大幅調低至市價水平,則仍有商戶承接。
星島日報
|
|