黃竹坑站「爆大冷」 平安夥路勁搶靚地

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港鐵黃竹坑站一期項目於昨日開標，由路勁基建夥拍中資平安不動產資本合組的財團勇奪。

【星島日報報道】中資再下一城搶奪地皮得手，港鐵黃竹坑站一期項目於昨日開標，由中資平安不動產資本夥拍本港發展商路勁基建，力壓其餘十三組中港大財團投得，屬本港歷來首次有中資財團投得鐵路上蓋項目，結果可謂「爆大冷」。對於內房財團再奪地皮，新地主席兼董事總經理郭炳聯更形容「等癲價中晒先」。

鴨脷洲利南道地皮上周獲中資財團以驚天價批出後，鄰近的港鐵黃竹坑站一期住宅項目亦於周一截標，共接獲十四份標書，入標數目創港鐵上蓋項目歷來紀錄，當中錄得多家中資財團參與競投，港鐵經過一日後便閃電開標，由中資財團平安不動產資本及本港發展商路勁基建合組之財團投得。

路勁基建執行董事單偉彪表示，總投資額逾一百億，建築費不便宜，因此發展成本頗高，惟認為始終住屋需求持續，因此樓價無論如何也不會跌，並補充即使政府推地如何迅速，建成樓宇亦需近十年。

單偉彪笑言：「成功投地感覺戰戰兢兢，由於市場上的中資財團普遍出價勇猛，即使自己與中資財團合作，惟投地時並沒有志在必得的想法！」

路勁基建發言人亦指，今次為集團首次投得港鐵發展項目，集團與平安不動產的股權分布為五比五，兩集團屬長期合作夥伴，亦共同於廣州有一個合作項目，今次投得項目有助深化彼此合作關係；集團初步打算興建兩座住宅，提供約七百至八百伙；決定入標價時已考慮該項目涉及限呎及興建智障人士綜合中心等條款。

發言人續稱，公司過往主力發展內地市場，因看好本港樓市，近年有意回歸本港，並致力投資本港房地產，未來會繼續積極投地，主攻可發展優質項目的靚地。

平安不動產資本發言人稱，該公司為中國平安集團一家境外不動產資產管理子公司，而今次項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。

對於內地財團又搶買多一幅地，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，獲得中資青睞的土地才比較貴，被問到政府應否恢復公開拍賣土地而非投標搶地，郭炳聯認為，投標方式好些，「等癲價中晒先」，政府錄得較多賣地收入的同時，最終受益都是市民。該集團副董事總經理黃植榮表示，香港是自由市場，歡迎任何人參與投地，公司在港發展有四十年經驗，會遵守紀律，要賺取合理回報才投標。

是次「分勝負」的關鍵，乃各財團提出的一筆過額外款項，市場盛傳，該組財團提交該筆「一口價」款項，每呎樓面逾一萬元，涉資逾五十七億餘元，連同補地價金額四十六億八千萬元在內，即是次「麵粉價」已逾一百零四億元，相當於每呎樓面逾一萬八千一百多元。

有市場人士指出，若以上述市傳作價計算，計及建築成本及利息等成本在內，總成本料達每呎二萬五千元，即約逾一百四十億元，計及港鐵分紅三成半在內，相信日後開售呎價，最少將達每呎三萬元。

星島日報