金管局﹕樓價跌也不鬆按息

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調高樓按風險加權 非逆周期措施

【明報專訊】金管局要求採用「內評法」的8家本港銀行，為新造按揭的風險加權比率設立15%的下限，觸發大型銀行提高按揭息率。金管局副總裁阮國恒表示，設立風險加權比率下限，並非傳統的逆周期措施，即不會因為經濟環境周期轉變，即即使樓價他朝下跌，金管局也不會放鬆風險加權比率下限。

阮國恒解釋，設立此下限，出發點是基於風險考慮，金管局認為目前「內評法」銀行採用的計量模型可能低估風險。他指金管局留意到現時市場情况與當年開發「內評法」採用的計量模型時已有改變，認為使用這些模型可能低估現時住宅按揭貸款的潛在風險。用「內評法」的8家銀行包括匯豐、恒生（0011）、中銀香港（2388）及旗下的南商和集友、星展、渣打及東亞（0023）。


銀行模型未考慮 樓價大跌利率升

阮指，近年美國多輪量化寬鬆，令利率被人為壓低，「內評法」模型評估貸款違約對銀行造成的損失時，主要依據歷史數據，令風險加權比率可能被低估。若未來樓價大幅下調，利率並不會如98年至04年一樣下調，反而會由現時低位大幅回升，借款人到時的還款意願及能力會如何改變，現時模型未計算在內。為求審慎，故要求銀行提高風險加權比率。

不過有銀行業人士認為原有的逆周期措施，如收緊按揭成數，已經可以有效地防範風險，提高風險加權比率是重複的做法。中信證券國際證券研究部執行董事陳昔典更加批評，設立風險加權比率下限是逼銀行加息的做法。他指，「內評法」的精神就是讓銀行根據自己內部情况定立標準，如今設定下限，要求銀行跟隨同一標準，等同要好銀行補貼壞銀行，是不合理的做法，「恒生如何批按揭，做法是不是要與東亞一樣﹖」他指此無異於「劣幣驅逐良幣」。


東亞跟隨加息四分一厘

繼匯豐、渣打、恒生及交通香港之後，東亞亦跟隨加按息，昨宣布今日起調高新造按揭息率四分一厘。由P（最優惠利率）減2.1厘至P減2.6厘，調高至P減1.85厘至P減2.35厘，實際按息2.9厘至3.4厘，現金回贈為0.2%不變。

與本港銀行同業拆息掛鈎的按揭息率同樣上調四分一厘，由H加2厘至H加2.15厘，調高至H加2.25厘至H加2.4厘，現金回贈同為0.2%不變，按息上限亦調高四分一厘至P減2.25厘，即3厘。

http://news.sina.com.hk/news/20130320/-51-2923013/1.html

依家唔加按息,未來要加稅解決問題