旺角彌敦道巨舖驚現40年前造價 呎價不足2000元

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旺角黃金地段舖位出現「時光倒流」價，彌敦道核心地段新興大廈一個巨型桑拿地庫舖，面積逾2萬方呎，以3800萬元交吉易手，呎價不足2000元，新買家為一名久未露面的資深本地投資老手，業界指該宗交易具兩大啟示。

上址為旺角彌敦道新興大廈地下24B號舖及高層地庫U3至U45號舖，建築面積逾2萬方呎（有代理提及2.42萬方呎），以3800萬元易手，呎價約1900元，原業主為太子新銀泉桑拿，店家早於1989年11月以3400萬元購入自用，七年前樓市高峰期，曾有代理以「億元」游說該桑拿沽貨，業主無動於衷。

大型桑拿3800萬沽自用舖

不過時移勢易，該桑拿的女賓部早於數年前停業，今年初，業主試水溫以6000萬元放售舖位，最終大砍40%，以3800萬元出售，持貨長達37年帳面僅微利400萬元（升值約12%），扣除多年通漲，幾乎不蝕當賺！

最有趣莫過於新買家，知情人士透露，一名近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺「造價竟然重返40年前」，比買工廈還平，毫不猶豫立即搶先落訂，並要求今年12月交吉，計劃將巨舖「一拆為四」，招攬特色餐飲及「越夜越美麗」的夜市行業。至於要求12月，希望趁此段時間籌劃，到時水到渠成，搶速度去開業。

業界指交易具兩大啟示

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，新興大廈坐落彌敦道旺段，雖然舖位位處地庫，但「地利」依然無敵。該舖位坐擁三個獨立門口，分別面向彌敦道大廈入口、豉油街及砵蘭街，拆細招租絕對是一條極佳出路。他直言，這宗交易給市場帶來兩大重大啟示，傳統單一的超大型桑拿業態已難敵時代變遷，轉型是唯一出路；隱世投資者趁低位以「超高性價比」接貨，透過將大舖拆細分租，發揮靈活營運智慧，重塑優質地段的資產價值。

新買家為近年潛藏極深、久未出手的資深投資者，看到呎價1900元，驚覺比買工廈還平，毫不猶豫搶先落訂。

星島日報