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QE隨時走 防變息震樓市

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發表於 2013-6-17 21:40:54 |顯示全部樓層
(綜合報道)(星島日報報道)全球關注美國何時退市,金管局總裁陳德霖接受訪問時指出,美國何時退市仍存在很大的不確定性,但市場已開始揣測美國下一步將減少買債規模,以致令近期債市及股市表現受影響,而在低息環境持續多時下,市場對利率可能轉向或有較大的反應。他又指,自(08年)金融海嘯後,流入香港近一千億美元仍然留港,若美息回升,或導致資金回流美國,而影響本港樓市。


陳德霖表示,市場開始多了討論美國退市的時間表,但這存在很大不確定性,即使美國儲備局內部會議紀錄顯示,其成員對退市也持不同意見。


他重申,超低息及寬量為極不尋常的措施,「(QE)規模愈大、時間愈長,退市的難度和風險就愈高」。


市場近期有見及美國經濟數據表現向好,遂不斷猜測聯儲局或考慮退市,並導致債息及股市波動。


他表示,市場在低息持續多時下,「對於利息開始可能轉向的反應係幾大下」,因為市場在估計息口或轉向時,投資者已開始作不同盤算,以致影響市場的資產價格。然而,目前未見有資金流出香港。他續稱,自雷曼倒閉後,流入香港接近一千億美元等值的港元仍未流走,但「呢筆錢唔會永遠喺香港系統內。」若然美國加息,資金可能會回流美國,對全球影響不單在於資金回流問題上,亦在於資產市場價格調整上。


就美國加息影響會否波及本港樓價,他回應說,很多地方在低息環境和資金充斥情況下,一旦環境出現根本性改變,資產市場便會調整,影響則不限於香港市場。他指,近數年美國超低息造成香港按揭利率低企,如美息回升,香港亦會跟隨,並帶動按息向上,肯定對本港樓市構成影響,但具體還須觀望,因到底樓市的上升周期會否變為下行周期仍言之過早。


無疑過去金管局推出的六輪逆周期措施,收緊按揭信貸,令樓市上升周期的速度減慢,惟是次上升周期來自市場供求及超低息環境的動力強勁,在政府及金管局多次出招後,樓市交投雖跌,但對樓價調整仍不算多。

http://news.sina.com.hk/news/20130617/-5-2994887/1.html

美國加息係遲早的事.



家與國的夢不結束,偏偏一顆心抗拒屈服!
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