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市建局上年盈利44億

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發表於 2013-6-25 23:48:54 |顯示全部樓層
(綜合報道)(星島日報報道)近年物業市道上揚,市區重建局亦接連在「低買高賣」下獲利,連續第四年宣布賺錢。昨提交立法會的最新財政狀況顯示,市建局上年度盈餘高達四十四億元,按年大增近七成,累積盈餘增至一百六十二億元;在當年以「沙士價」收購的西營盤項目,經十年發展為縉城峰後以高價出售,局方最近「埋帳」發現項目勁賺二十八億元,不但是市建局歷來最賺錢項目,盈利更是過去所有完成發售項目的總和。


市建局昨日公布上年度的財政狀況,顯示截至今年三月底,局方的資產淨值達到二百六十二億元,當中包括政府注資的一百億元,以及從營運得來的一百六十二億元累積盈餘。其中,來自上年度的營運盈餘約有四十四億元,按年增加十八億元。局方解釋,上年度錄得營運盈餘,主要是由於物業市道自○九年初起一直上升。


市建局上年度完成的重建項目,雖然只有位於西營盤的縉城峰,但其收益資料顯示,單在這個項目的收益高達三十八億八千二百萬元,扣除四億九千萬元的成本,以及五億二千七百萬元的政府豁免地價後,項目的淨盈餘仍然高達二十八億元六千七百萬元。值得留意的是,市建局過去完成的十五個項目,整體盈餘不足二十一億元,最賺錢的一個盈餘也不足十億元,反映單是縉城峰項目的盈餘,已超出過去所有完成項目的盈餘總和。


資料顯示,市建局是在○三年樓市低迷時,以每方呎三千一百元的低價提出收購西環第一街和第二街物業,並於一○年二月完成重建開始發售,期間的樓價指數上升一點三倍,項目開售呎價亦因而達到一萬二千元至一萬五千元,其中二座頂層特色戶更以九千五百萬元售出,呎價超過三萬一千元;局方所出售樓盤去年被批評「貴到無倫」時,縉城峰也是其中一個被指責的例子。


不過,市建局估計,未年五年需要開展十四個重建項目,其中兩個是早前公布的「需求主導」重建項目,共需要約二百六十億元的款項,才能應付業務綱領內全部項目所需的開支。局方又指,視乎社會對「需求主導」重建、「樓換樓」安排、樓宇復修擴展計畫等措施的反應,業務綱領中的預計開支可能需要作出相應調整,意味開支還可能進一步增加。


市建局消息人士指,「縉城峰」項目錄得巨額盈餘,是由於「食正」樓市的起跌周期,在樓市最低迷時進行收購,樓市最高峰時售樓,加上樓盤在港島區,而出現這個獨有情況。但他坦言:「近年項目的收購呎價動輒達也達到一萬元,落成後會否有上升幅度也是難料,相信以後也未必再有這樣的項目。」


身兼立法會議員的市建局非執行董事黃國健認為,雖然近年一直有人認為市建局的樓盤售價高企,但局方仍然必須以市價賣樓,否則會變相以公帑津貼「炒樓集團」。土地監察主席李永達認為,所謂市價也有一個幅度,希望市建局不要以市價上限售樓,「作為負責任的公營機構,不應與發展商一起癲,協助將樓價推高。」他認為,市建局應將巨額盈餘津貼舊樓業維修樓宇,相信這是業務範疇所容許。

星島日報



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