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[港澳新聞] 貸款代資助 新居屋研補價計息

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發表於 2011-10-14 10:23:08 |只看該作者 |倒序瀏覽
房委會委員﹕確保公帑用得其所【明報專訊】新居屋的補價方法引來雙重資助爭議,月底開始研究細節的房委會,其資助房屋小組委員會主席張炳良表示,新補價是貸款,應收取利息,確保政府公帑用得其所,多名委員亦有相同意見。委員蔡海偉質疑補價安排令新居屋變成有很重投資成分,有違居屋置業安居的原意。

另外,房屋署前副署長鄔滿海認為,若新居屋以貸款作地價補助形式,便應該徵收市場利率,若利率較市場優惠,會變相多給一層資助讓業主「轉車」,並不公平。他重申,資助並非壞事,但涉及公帑運用,必須看清楚有否需要及是否公平。

資助轉售 「鼓勵向上流動」特首曾蔭權昨晨出席聯合烽煙節目,不少聽眾來電批評新居屋安排不公平,不但資助他們置業,還資助他們轉售獲利。曾蔭權強調社會應該想想月入約1萬至3萬元的人的苦况,「這些人高不成、低不就,要幫他們安居樂業,不是想他們日後會賣出去……如真的要賣出去,補地價也要4000元一呎,不是少錢的」。

主持人問買新居屋是否有贏無輸,曾蔭權說﹕「我是希望穩定,也不想人輸,這班人現在已很苦,香港人買樓除想升值,也真的想安居樂業,不一定要輸贏。」

運輸及房屋局長鄭汝樺在其後的記者會上表示,措施是要鼓勵向上流動,但重申房委會日後擬定安排時要平衡公平問題。
本報昨致電8名房委會資助房屋小組委員會委員,當中5人認為應改善施政報告所提出新居屋補價安排,包括須計算利息,另有兩委員要求採舊補價安排(見下表)。整個小組共有16名非官守委員。

學者批變商品住宅張炳良解釋,舊居屋的業主實際只買了七成業權,另三成業權由政府持有,故當業主轉售居屋時,要補回三成的利益給政府,只能取回七成的利益。但新補價安排是把資助額視作貸款,業主有100%業權,但轉售時須先還款。因此補價時應該計算利息,否則公帑會有損失。委員蔡涯棉、黃國健均認為要計算利息。蔡海偉則反對,認為不公平。

城大公共及社會行政學系副教授劉國裕指出,補價方式令新居屋成為商品住宅,日後轉售時可能被人用作出租或投資,等如少了一個上車盤。他認為應把居屋和私人市場分開,新居屋只准免補價售予綠表和白表人士,讓有需要人士上車。

張炳良﹕退市不應有硬指標至於政府為居屋設退市機制,張炳良稱不應採硬指標「退市」,而應「留一手」,按市况由政府和房委會決定是否停售居屋,「不應停售太久,停一兩年還可以,沒任何理由建了居屋但囤積幾年」。

對於退市機制,曾蔭權強調新居屋和舊居屋宗旨一樣,但技術不一樣,市民想買私樓,「如果市場已充分供應上車盤,價錢又接近居屋,那為何不讓他買外邊?就算建了居屋也無用,不會住」。他強調,屆時政府應做的是開發地皮,「不應人建政府又建,建了無人要」。

鄭汝樺指出,定出私樓供應回復合理價格單位便退市,不算是托市,要全盤看政府政策,政府長期增加土地供應,包括每年提供2萬個單位土地供應。

明報記者

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2462549/1.html


家與國的夢不結束,偏偏一顆心抗拒屈服!

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發表於 2011-10-14 10:25:08 |只看該作者
毗鄰舊居屋戶批補價不公

【明報專訊】多個新居屋選址附近均有入伙多年的舊居屋,其中沙田美城苑與一個新居屋地盤只有一街之隔,業主賴女士直指新居屋轉手時只需補回購入時差價,對現時居屋戶不公平,有區議員亦指做法「大細超」,製造分化。

早年以12萬元買入538方呎單位的賴女士跟30歲兒子同住,實用面積只300多呎,因兒子打算結婚,希望一家細屋換大屋,但面對樓價高企而束手無策,「新居屋補價封了頂,但舊的就照舊按市價計算,賣200萬要補80萬,拿着120萬根本買不到同區同樣大細的單位,更不要說換大屋。政府應該一視同仁……總不能叫我又再供多20多年,我老了,每月賺得7000多元,尚要吃飯」。

現居沙田嘉田苑的馮太,一家三口同住500多呎單位,23年前以33萬元購入。雖聞坊間指新措施不公,但她稱﹕「沒所謂,最重要是80後有機會置業。」

美聯測量師行董事林子彬稱,私樓和居屋質素有差異,各有市場,至於會否影響現有居屋補價,要視乎當局公布新舊居屋補價細節。中原沙田及馬鞍山區營業董事麥成輝指出,大圍昨日暫未出現居屋補價出售個案,但新居屋供應不多,估計影響不大。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2462547/1.html

聖人不死,大道不行.


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