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中環中心傳獲財團200億洽購

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發表於 2016-6-8 10:25:00 |顯示全部樓層
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【星島日報報道】繼灣仔全幢甲廈分別錄得逾百億成交後,中環核心區全幢甲廈再度成為市場焦點,由長實等持有的中環中心,昨晚盛傳獲財團出價約二百億元天價洽購,平均每方呎洽購價逾一萬六千元,由於市場不少中資等財團,都有意於中環區內設立據點,惟礙於市場缺乏供應,加上市場全幢的放盤極少,故洽購價亦顯著調高。

中環中心分別由長實(持七成半業權)及市建局(持約兩成),消息人透露,今次盛傳的財團是向長實洽購持有的七成半業權,包括該廈寫字樓及商場樓面,涉及約一百二十二萬方呎,另有四百零六個車位,規模之巨實屬核心區內極為罕有,該財團透過投資銀行洽購,初步出價約二百億元,以該物業現時月租收入約七千三百九十二萬元,回報逾四厘。

長實發言人昨日對本報指:「有關中環中心事宜,年年都有收到財團offer(洽商),不過現時未有特別計畫出售。」

美聯商業部營業董事羅仲英指,洽購價二百億,實屬低於市價,以現時中環核心地段甲廈每方呎約二萬八千元計算,保守估計中環中心呎價約值二萬六千元,至於區內每個車位價值約一百八十至二百萬計算,該批車位及商廈等市值約三百九十億元,以目前物業租金收入水平計算,回報則為二厘二,這亦是中環核心甲廈現時的回報水平。

雖然中環中心單位已分契,新買家在購入後,可以分層出售,不過,據消息指,對物業有興趣的並非投資者,而是極具實力的用家,尤其有意於中環核心地段設立據點及擁有大廈的命名權。

羅氏表示,若長實願意出售,項目必定十分搶手。「中環甲級商廈過去十多年沒有新供應,區內亦沒有新商業地,市場上完全無貨,想買都買不到。」

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,中資企業對於中環等甲級地段需求殷切,他認為,中資出價往往高於市價,惟中環商廈供應十分有限,最近中資唯有購入灣仔、甚至九龍地段的甲廈,若長實真的出售有關業權,相信很多中資機構一定群起搶奪。」

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,不少內地公司來港找總部,近半年,情況特別明顯,市場亦接連錄大手商廈承接。

事實上,近年中資機構渴求全幢甲級商廈,過去大半年市場連錄大手成交,在盤源難求下,中資機構只有退而求其次,購入非核心地段商廈。

今年初,光大集團以一百億元向爪哇控股,購入灣仔大新金融中心全幢,目前,市場上尚有大手項目正洽商中。

至於去年,商廈交投極矚目,包括恒大地產向華置購入灣仔美國萬通大廈,涉資達一百二十五億元;還有,中國人壽海外向會德豐,購入位處紅磡的One HarbourGate全幢,成交價五十八億五千萬元。

星島日報

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