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新界431呎細戶樓價升3.3% 按年彈兩成

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發表於 2017-4-1 23:26:42 |顯示全部樓層
【星島日報報道】本港樓市持續升溫,小型單位樓價升幅明顯跑贏大市,是推動樓市繼續向上的火車頭。最新小型單位售價指數,更創有紀錄以來的新高,按年急升近一成半。以地區計,新界區小型單位平均呎價升得最急,不但連續九個月錄得升幅,按月再升逾百分之三,按年更急升逾兩成。業界人士表示,樓價持續攀升,惟市區小型物業受制於上車客的購買力,因此升幅未及新界區,預期樓價若繼續上調,部分上車客源會由市區流向新界區,區內小型單位將成上車客焦點,呎價將進一步被推高。

差估署最新公布的數據顯示,按單位類型區分,實用四百三十一方呎以下的小型單位樓價指數升幅最大,最新報三百三十四點二,按月升百分之一點二,按年升約一成半。若以分區計,新界區平均呎價升幅最急,最新報約一萬零七百五十九元,按月升百分之三點三,與去年同期平均呎價八千九百二十四元對比,升幅更高達百分之二十點六。惟同一數據顯示,港島及九龍區細單位平均呎價雙雙按月由升轉跌,分別按月微跌百分之二點九及百分之一點八。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚解釋,市場上車客驟增,小型單位需求上升,是推動小型單位樓價升幅擴大的主要動力。他續指,市區小型單位樓價升幅受制於上車客的購買力,惟新界區近年基建發展迅速,多個新盤推售,加上與市區樓價仍有差距,吸引部分買家轉往新界區置業,推動該區成交呎價出現明顯升幅,甚至高於市區同類物業。他預期,若樓價持續向上,市場上車客客源將進一步流向新界區。

星島日報
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