領匯赤柱廣場神奇「發福」

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(綜合報道)(星島日報報道)領匯近年致力將商場改頭換面「吸客」，最近完成翻新的赤柱廣場，將於下周五重新開幕。但本報獲悉，赤柱廣場內部間隔經過「大執位」後，存在異常「發水」情況，包括將部分開放式設計的樓面「密封」，令可供出租的樓面面積，估計額外增加約萬呎。有關注團體批評，情況反映房委會當年賤賣資產，當局有必要介入處理領匯透過翻新，令商場公共空間減少的問題。

根據屋宇署與房署協定的安排，領匯屬下零售和停車場改建及加建工程的申請，一般由房署內的獨立審查組處理。據了解，領匯早於○七年向房署提出赤柱廣場改建工程申請，但由於超出可以擴建的樓面範圍，一直未獲房署批准，其後卻突然移交至屋宇署接手跟進。

有知情人士指出，屋宇署接手後，審批標準較房署寬鬆。領匯其後獲批在赤柱廣場進行近二億三千萬元翻新工程，當中包括在赤柱廣場正門的原有外牆前，再加入一幅如「百葉簾」的暖色木材「外牆」，除了保持通風和阻隔陽光，亦令原來屬於開放式設計的一個商場，間接「圍」起來。知情人士指，有關做法令可供出租的空間增加，但變相減少原有的公共空間。

由於部分原本並非出租的樓面，被轉化為可供出租的樓面，涉及面積估計約一萬呎。領匯重整赤柱廣場商鋪後，零售及餐飲商戶較原本增加逾四成，至逾四十五個。以赤柱廣場二○一○至一一年度淨收入三千二百萬元推算，假設增加約一萬呎內部樓面面積（IFA），估計每年租金收入可增加約三百萬元。

公屋聯會主席王坤批評，房署放棄了本身的審批「權利」，讓屋宇署以較寬鬆方法批准赤柱廣場的圖則，變相令領匯獲批准的增加，反映房委會當年存在賤賣資產的問題。

王坤指出，赤柱廣場翻新後，購物選擇表面上增加，但公共空間卻有所減少，對居民並不是一件好事，認為當局不應再坐視不理，房委會也應表達不滿。

立法會議員李永達表示，屋宇署有需要向公眾解釋，為何赤柱廣場改建工程獲批核的樓面面積，是可以高於房署所批核的面積。他認為，由於涉及消防的安全，領匯在翻新商場時，不可能無止境地減少商場公共面積。

測量師學會高級副會長劉詩韻指出，若有人投訴，地政總署轄下的專責部門是可以主動作出調查，了解領匯有否透過翻新商場「得益」。但她認為，赤柱廣場在翻新後並未改變土地用途，也沒有額外增加總樓面面積，看不到領匯需要就此補地價。

領匯發言人承認，透過優化設計有效使用樓面，提升工程後的內部樓面面積稍為改善，至約七千平方米。但強調，在維持商業總樓面面積不變下，增加內部樓面面積，有助善用資源，為業界普遍做法。發言人指，現時赤柱廣場的商業總樓面面積約為一萬四千七百七十平方米，低於地契許可的商業總樓面面積一萬四千九百九十八平方米。

至於赤柱廣場的全新外部裝設，發言人稱是建築設計特色之一，旨在美化外觀可達至節能效果，並不構成增加物業的內部樓面面積。

房署發言人表示，一般而言，領匯在完成獲准的建築工程後，須在十四天內以書面通知建築事務監督，當局派員實地視察工程是否符合批准圖則及《建築物條例》的規定，但指赤柱廣場經屋宇署審批的建築工程至今尚未完成。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2493346/1.html

政府不是賤賣資產,而是無生產效率.所以私有化是正確.