中區寫字樓荒 政府料可騰出百萬呎

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【明報專訊】差餉物業估價署資料顯示，截至去年底，中區的甲級寫字樓空置量只有83萬呎，空置率4.8%，屬全港最低，有測量師指部分商廈呎租已達150元，有必要增加中環的寫字樓供應。不過，除重建西座外，政府在中區仍有逾百萬呎寫字樓物業樓面可望供應，西座所佔比例只約兩成。

發展局長林鄭月娥早前表示，拆卸西座可為中環提供甲級寫字樓，以應付需求。差餉物業估價署數字指出，目前中區有1700萬呎甲級寫字樓樓面，但只剩下83萬呎空置樓面，空置率4.8%，今年亦不會有新甲級寫字樓落成，要待明年才有13萬呎新增供應。

西座商廈 樓面佔政府物業兩成不過，根據財經事務及庫務局3月時向立法會提交資料，政府目前在中環和金鐘仍手持不同私人商廈物業，供律政司、財經事務及庫務局辦公室等使用，分佈在東昌大廈、統一中心和力寶中心，樓面共約8.8萬平方呎。

土地供應方面，發展局早前指出，現正用作臨時辦公室的上環林士街及中環美利道多層停車場，均可騰空土地重建寫字樓；日後中環填海完成後，新海濱亦有97.7萬呎寫字樓樓面供應。以西座重建後可提供30萬呎辦公室計算，約相當未來供應量兩成。

租賃方面，政府今年初已表示，會盡量將沒地域限制部門遷往他區的自置和租賃物業，預計2014年在中環和金鐘租用寫字樓面積，會由現時的8.5萬呎減至2400呎。

英國皇家特許測量師學會資深測量師蘇振顯認為，過去兩年中環寫字樓供應有限，已達「嚴重不足」情况，「部分商廈呎租逾150元，反映供不應求情况嚴重」。他說，政府在中環地段已沒新增可建商廈土地，拆卸政府山無疑可增中區供應，但要留待社會決定是否要保育。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2495359/1.html

租貴自然有人會搬.