新世界大埔仔百億豪宅項目獲批

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【明報專訊】屋宇署昨日公布，上月合共批出21份建築圖則，其中包括7個住宅或商住項目，並以新世界發展（0017）旗下的西貢大埔仔豪宅項目規模最大，單是住宅部分已涉及105萬方呎樓面，若以平均呎價1萬元計算，市值將逾100億元。

新世界的大埔仔豪宅項目位於清水灣道旁，毗鄰香港科技大學，佔地71.9萬方呎，地積比率為1.5倍，屬中低密度發展。物業於上月獲批建27幢6至8層高住宅，涉及105萬方呎樓面；另項目亦有5幢2至3層高的非住宅部份，包括商業樓面及會所設施在內，涉約2.1萬方呎樓面，整個項目總樓面則達107.2萬方呎。

資料顯示，新世界於今年7月份以66.4億元與政府達成補地價協議，每方呎樓面地價6148元，除了是近年第三大補地價金額項目外，亦創出新界區每方呎樓面補地價新高紀錄。有測量師認為，項目景觀不錯，若發展商做好包裝，預計呎價將超過1萬元。

建27幢物業 涉105萬呎樓面爪哇火炭坳背灣街1至11號項目，亦於上月獲批在樓高4層平台上，建4幢樓高35至43層的商住物業，涉及總樓面約100萬方呎，其中住宅部份則涉及約83.1萬方呎樓面。

另中國海外（0688）今年5月份以5.79億元投得的九龍塘又一村海棠路地皮，剛獲批建10幢3層高洋房，總樓面約3.68萬方呎。中國海外地產董事總經理游偉光早前表示，上述項目日後開售呎價料約2.6萬元。

屋宇署數據亦顯示，今年十月份全港只有灣仔莊士敦道130至136號1個私人住宅項目動工，涉及單位僅42伙，雖然較九月份的1853伙銳減98%；但綜合首十個月數字，動工的私宅單位數量卻有7219伙，較去年同期的3402伙增加1.12倍。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，數字反映政府正積極增加土地供應，發展商落實興建住宅項目進程明顯加快。

http://news.sina.com.hk/news/51/1/1/2505301/1.html

都係豪宅,政府應該重建居屋平衡市場.