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西九商業地王「變陣」 降高度優化空間再闖關

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發表於 2021-3-22 22:01:10 |顯示全部樓層
(星島日報報道)西九龍高鐵站商業地王,新地於去年提交項目新發展方案,由原先三幢「波浪形」設計,改為興建兩幢「鑽石形」商廈,同時將物業「增高」及增加零售樓面比例,但該方案卻遭城規會否決,而新地指出,吸納城規會意見後,新設計會作優化,包括降低建築物高度、優化公共空間等,而未來兩個月會作研究,並於下半年再提交新申請闖關。

作為未來新地標的西九龍高鐵站商業地王,去年九月時新地提交項目新發展方案,由原先三幢「波浪形」設計,改為興建兩幢「鑽石形」商廈,同時將物業「增高」及增加零售樓面比例,但該方案於今年一月卻遭城規會否決,而新地已於本月初作覆核申請。

新地代理地產策略及發展部規劃總監黃舜浣稱,現時城規會就項目有五項主要意見,包括項目的規劃申請、地契管制和地價考慮、建築物高度及山脊線、公共空間、西九花園綠徑,以及與新舊社區聯繫。

她指出,集團承諾有效回應城規會意見,新設計亦會作出優化,當中包括降低建築物高度,往後兩個月,將會直接落區作研究,了解鄰近居民的意見,並達致在建築物的高度上有合適的減幅,盡量減低對山脊線的影響,同時亦認為,目前的設計方案,只是在其中一個觀景點望過去時,才遮擋了山脊線。另外,待深化及改善項目設計後,會於下半年再提交新申請。

此外,亦會優化公共空間,包括在功能、設施及管理上,打造一個具人化性、共融的社區空間,與附近的西九文化區達致協同效應。同時為了改良方案,邀請設計公司作項目的策展人,重新審視公共空間的設計,並會加入更多地方營造的元素,以打造一個多功能,充滿活力的公共空間讓公眾享用。

另外,早前亦有坊間人士批評,項目的新發展方案,令物業樓高增至一百一十四至一百五十九米,較原先的發展方案,增高達兩成七至三成八,藉此增加樓面。

黃氏認為,部分坊間批評屬失實誤導,並澄清指出,樓面面積並沒有增加,而且有關申請沒有違反任何相關規例,例如其賣地條款。

黃氏再指,項目法定大綱圖較特別,為綜合發展區地帶,可按個別情況,考慮放寬極具規劃或設計優點方案的建築物高度限制,使之成為可持續發展的標誌式建築物,而項目本身地點獨特,屬全港唯一設於高鐵站上蓋,規劃意向是成為策略性的鐵路和高級辦公室,而且就建築物高度限制而言,規劃署亦在大綱圖上,為地皮訂立日後須遵守的建築物高度限制,故此毋須在地契上加入該項條款,因此項目的賣地條款沒有設高度限制。

星島日報
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