請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版

查看: 27|回覆: 0

新世界首提「共享」朗屏路4565伙

[複製鏈接]
字體大小: 正常 放大

3萬

主題

12

好友

3萬

積分

公民

發表於 2022-6-8 22:27:00 |顯示全部樓層
(星島日報報道)正當候任特首李家超表明新一屆政府會善用市場力量,促進私人土地持份者參與發展,港府再接獲多一宗土地共享先導計畫申請,首次由新世界發展旗下公司提出,建議發展旗下持有的元朗朗屏路永寧村用地;地皮鄰近橫洲,位處港鐵朗屏站和天水圍站之間,佔地面積近六十萬平方呎,現時為綜合發展區及綠化地帶用地,預計共可提供四千五百六十五個單位,為相關計畫第二多單位,當中七成為公營房屋,而私樓部分預計在二○三二年落成。市場人士認為,各大發展商近月積極參與土地共享,反映他們顧慮新特首上場後,當局會加快收回土地,故傾向自行發展。

發展局昨日公布接獲第五宗土地共享先導計畫申請,個案位於元朗朗屏路永寧村用地,申請由盛店投資有限公司提交,其母公司為新世界發展有限公司,將提供三千二百八十四個公營房屋及首置單位,以及一千二百八十一個私營房屋單位,合共涉及四千五百六十五個單位,而具體資助房屋類別將由政府決定。

局方指,申請涉及的朗屏路永寧村用地,佔地約五點五公頃,現時劃為「綜合發展區」地帶和「綠化地帶」,當中包括近十五萬平方呎政府土地。發展商計畫以地積比率六倍至六點五倍發展,當中將建六幢樓高三十八層的私人分層住宅大廈,集中在用地的西北面,料可容納人口三千五百八十七人,私樓部分預計在二○三二年落成。
公營屋6幢容納9000人

至於公營房屋或首置部分,提供六幢樓高四十層的分層大廈,可容納人口九千一百九十六人,預計在二○二七年完成土地平整工程,另有部分零售樓面。此外,項目公營房屋或「首置」部分,將提供約四萬四千八百五十四平方呎的政府、機構或社區設施/社會福利設施。

是次的申請範圍中,部分地皮過去曾有不同規劃申請;項目部分地皮早年曾被申建三幢大樓、共九十五個住宅單位,但在一九九四年被城規會反對。而於二○一五年八月,新世界亦曾申建住宅,擬興建三幢三十九層高、共一千一百個單位,惟在二○一六年被反對。該處亦曾被申建臨時駕駛學校,但在二○一七年被拒絕,其後覆核亦失敗。政府在二○二○年完成「新界棕地使用及作業現況研究」後,該址也曾申建四百二十二個低密度私樓,當中包括獨立屋,選址正是位於政府提出可發展公屋的棕地旁,惟有關改劃申請在去年十二月被否決。

5宗申請涉7813私樓單位

發展局表示,轄下的土地共享辦事處會協調相關部門,以促進並加快處理及審核申請。在收到這申請前,土地共享辦事處已於二○二一年七月和八月及二○二二年五月收到四宗申請,分別由新地、恒地、會德豐及南豐提出。連同最新接獲的個案,五宗申請可合共興建七千八百一十三個私樓單位,以及一萬七千七百○三個公營房屋或「首置」單位。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,項目位於元朗朗屏站和天水圍站之間,雖然日後可能需要村巴接駁,但發展潛力仍然不錯。他留意到,各大發展商近月輪流透過參加土地共享先導計畫,加快釋出所持有用地,與發展商開始熟悉計畫「玩法」有關,也反映發展商顧慮新特首上場後,或對土地供應採取更加強硬的措施主導供應,例如透過收回土地,以提高住宅供應,「發展商或會認為,與其等政府收地,倒不如自己落手落腳去做,起碼自己有主導權。」

星島日報
家與國的夢不結束,偏偏一顆心抗拒屈服!
您需要登錄後才可以發表回應 登錄 | 免費註冊

GMT+8, 2022-6-28 21:08

© 2015 SSKYN

回頂部