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傳內地設3000億元基金「活化」爛尾樓

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發表於 2022-7-26 00:08:59 |顯示全部樓層
內地開發商的債務危機已火燒眼眉,多個爛尾樓盤業主集體拒供按揭貸款「宣戰」後,為免局勢惡化,有外媒引述知情人士指,當局打算成立規模最多3,000億元人民幣(下同)的房地產基金「維穩」,以資助一些深陷債務危機的開發商收購爛尾項目,戲劇性地刺激內房股周一絕地反擊。

臨近7月底,近期可能召開的中央政治局會議備受關注,尤其聚焦穩增長力度會否加大,紓緩當前樓市壓力。為防房地產系統性風險蔓延,據報國務院上周已批准設立房地產基金的計劃,基金初步規模為800億元,由建設銀行(00939)與人民銀行分別提供約500億元資金及約300億元再貸款額度。倘方案行之有效,其他內銀將倣效,目標是籌最多2,000億至3,000億元。

這筆資金將用作資助購買未完工的住房項目並完成建設,然後將其出租給居民,算是當局推動租賃住房政策的一部分,料支持12家出險房企,部分地方政府最近指定房企亦將受惠。住建部及中國銀保監會正制訂方案,以提交國務院審批,目前具體集資規模及方式仍未落實。另當局正計劃發行棚戶區改造專項債,料這項全國性政策最快下月有進展。

大華繼顯執行董事梁偉源認為,消息有利提振大市氣氛,但內房股周一升幅很快收窄,反映市場仍在等待更多細節公布。他相信,現階段一定要政府牽頭資金,才能解決爛尾樓事件,惟目前牽涉的按揭貸款多達約兩萬億元,當局需更多支持措施去重建市場信心。

分析:救市力度恐不足

有中資投行分析員認為,3,000億元不足以解決今輪危機,至少「要加多個零頭」,而房地產基金的資金最終有何機構或投資者願意「泵水」存疑,當局若只選擇救助12家房企亦恐觸發道德危機。

即使內地政府介入處理危機,據外媒分析,爛尾樓事件已重創約4億名內地中產人士對房地產市場的信心,並打擊他們消費意欲,包括要削減日常開支、延遲結婚以至其他計劃,估計目前停工樓盤項目價值達4.7萬億元,中央或需花費約1.4萬億元接手完成相關項目,相當於內地去年國內生產總值的1.3%。

至於現正處理債務問題的中國恒大(03333),周一傳出計劃本周宣布債務重組框架。多重利好消息下,內房股逆市獲追捧,民營房企龍湖集團(00960)及碧桂園(02007)分別彈6.76%及4.45%,報28.4港元及3.28港元,華潤置地(01109)亦升3.27%,3者包攬全日升幅最大藍籌。再獲大股東增持的旭輝控股(00884)最多曾飆兩成,收市仍升一成,報2.15港元。

官媒亦發文章唱好樓市,指在利好政策的加持下,熱點城市和熱點區域的銷售復甦節奏加快,供求略有好轉,第三季末樓市有望進入「企穩恢復通道」。

另外,為促進文化和旅遊行業盡快恢復發展,人行、文旅部周一發通知,將引導銀行業金融機構改善和加強對文化和旅遊企業的信貸服務,包括加大對相關企業發債的支持力度。

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