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西營盤醫院道地皮5.51億元批出 低估值下限5%

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發表於 2022-7-26 21:03:02 |顯示全部樓層
地政總署公布,西營盤醫院道住宅地以5.51億港元批出,中標財團為嘉華國際(00173)。以總樓面約42,979方呎計,每方呎樓面地價約12,820元,較市場預期最低約1.35萬元,低約5%。

該地盤上周五收到11份標書,入標財團包括恒地(00012)、會德豐地產、信置(00083)、英皇國際(00163)、漢國置業等,另百利保控股(00617)與富豪國際(00078)聯營入標。

資料顯示,上述地皮佔地僅約5,372方呎,為本財政年度規模最小地皮,位置毗鄰匯賢居。根據出售章程,除了項目單位實用面積不可少於280方呎的恒常限制外,中標財團亦要保育地盤內石牆上的榕樹。

嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明認為,港島區住宅地買少見少,雖然地盤較為細小,不過地形方正容易裁剪,單位可享開場景觀。

他續稱,現時市場家庭客有一定需求,項目定位及單位面積分布仍要進一步研究,初步預計總投資額10億元以內。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次地價較預期低,與港島區最低的收舊樓價相差不遠,似乎加息陰霾令投資者及發展商更趨謹慎。附近超過10年樓齡的住宅單位實用呎價約2萬多元,相信項目落成後最低價單位可與同區二手價看齊,對後市有警示作用。

東網
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