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會德豐跑馬地舊樓申請強拍

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發表於 2022-9-7 23:41:59 |顯示全部樓層
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會德豐地產申強拍跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓,以統一業權發展。

(星島日報報道)傳統豪宅區住宅地供應短缺,不少財團密密透過舊樓併購,以申請強拍增土儲;跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓、包括翠景樓、愉華大廈及安美大廈,短短兩周內先後向土地審裁處申請強拍,均由會德豐地產提出申請,以擴大其跑馬地重建版圖,最新一宗為安美大廈目前持有逾85%業權,市場估值5.2億;發展商指,未來將整合發展,以重建為豪宅項目,涉及可建總樓面逾15萬方呎。

梁志堅:將重建為豪宅

會德豐地產主席梁志堅回覆查詢時指,未來上述項將整合發展,屆時將會重建為豪宅項目。

近年會德豐地產積極擴大跑馬地併購版圖,近日連環申請強拍黃泥涌道一系列相連地段的舊樓以統一業權發展,最新一宗為安美大廈,目前持有約85.6%業權,現餘下8個單位並未成功收購,包括7個住宅單位及1個商鋪,其中住宅單位市場估值約597萬至1448萬,而商鋪估值約560萬,市場對整個項目估值5.2252億。

據土地審裁處文件顯示,安美大廈位於黃泥涌道63及65號,位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段,毗鄰馬場,落成後料不少單位可享馬場景色;同時鄰近銅鑼灣核心商業地段,極具重建價值。

現址為一幢樓高13層的商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅樓層,該舊樓早於1971落成入伙,至今樓齡約51年。文件顯示,項目地盤面積5172方呎,目前坐落於「住宅(甲類)」地帶,若以地積比率9倍發展,涉及可建總樓面約46548方呎。

3地盤合併可建15.4萬呎

事實上,該公司積極擴展跑馬地版圖,上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請強拍,前者申請強拍時持有約80.59%業權,市場對整個項目估值6.1124億;後者翠景樓申請強拍時持有約83.33%業權,而市場對整個項目估值7.0681億。上述3個地盤合併發展,地盤面積擴展至17191方呎,若以地積比率9倍重建發展,涉及可建總樓面約154719方呎。

除上述項目外,會德豐地產夥拍培新集團、於今年3月透過強拍途徑,以底價17.32億,成功統一雲地利大廈舊樓業權。上述地盤面積約17595方呎,現時規劃為「住宅(乙類)6」用途,若以地積比率約5倍重建發展計,預計可建總樓面約87975方呎,以上述強拍價計算,每呎樓面地價約19687元。當時發展商指將盡快開展相關程序如申請拆卸物業等,預計項目最快於3年或以後推出市場。項目位於跑馬地黃泥涌道及雲地利道的豪宅地段,落成後料不少單位可享馬場景色。

深水埗海壇街舊樓獲批強拍

另外,由財團持有的深水埗海壇街227B至227C號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為1.2億,對比去年4月申請強拍時市場估值約1.0013億高出1987萬或19.8%。上述舊樓現址為一幢樓高6層的商住物業,地下為商鋪,樓上為住宅,並於1960年落成,至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎,若以9倍地積比率作商住發展,涉及可建總樓面約20898方呎。

星島日報
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