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嘉湖酒店改裝住宅涉1102伙

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發表於 2022-10-15 00:29:42 |顯示全部樓層
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(星島日報報道)在疫情影響下,本港旅遊及酒店等行業受到打擊,部分財團率先變陣改劃旗下項目發展;長實上周申請改裝紅磡海韻軒海景酒店後,最新持有的天水圍嘉湖海逸酒店,早前曾向城規會申請改裝1102伙住宅單位,伙數較2020年獲批重建方案大減約78%。最新獲規劃署不反對,城規會將於今日舉行審議有關申請料會「開綠燈」通過。若日後落實發展,項目需進行補地價程序。

規劃署認為,擬議發展不會對交通、空氣、噪音和污水處理產生重大不利影響。目前的申請是對現有建築物進行大規模改造,使其用途基本相同,而且方案不涉及重建或任何輕微放寬地積比率及建築物高度,預計不會影響周邊景觀,故規劃署不反對上述方案,預料在今日可獲城規會通過。

預計不會影響周邊景觀

據文件顯示,嘉湖海逸酒店位於天水圍市地段第4號,鄰近港鐵天水圍站,目前屬「商業」地帶,申請擬議改裝整幢現有酒店作「分層住宅」及准許的商業用途。上述項目地盤面積約30萬方呎,當中住宅樓面約59.92萬方呎,非住宅樓面則佔約56.4萬方呎,即整個項目可建總樓面約116.32萬方呎,另提供約945個車位。

是次改建涉及將現時的嘉湖海逸酒店(第1及2座)進行全幢改裝,以提供1102個住宅單位,及將酒店地下及一樓改作商業用途,而現有平台的商業用途(置富嘉湖第一及二期)則予以保留。

當時申請人指,擬議發展計畫能在短期內供應住宅單位,並與政府增加房屋土地供應及鼓勵置業的政策相符。由於現有商業平台將予以保留,申請地點將繼續發揮其通達性強的地區購物中心的重要作用,繼續為天水圍的居民提供服務。與重建相比,建議的改建方案將大幅減少產生建築廢物、污染物和能源消耗,更具可持續性。

事實上,長實早年曾向城規會提出重建項目作住宅發展,當年申請重建成兩幢樓高53層的分層住宅,合共提供5000個住宅單位,平均每個單位面積約300方呎,並於2020年12月獲城規會批准重建。是次改建方案對比2020年獲批重建的5000伙,大幅減少3898伙或約78%。事實上,不少發展商會將項目申請多個規劃,以增加項目發展的靈活性。

由爪哇控股持有的香港銅鑼灣皇冠假日酒店,新近向城規會申請重建1幢樓高28層的商廈,涉及可建總樓面逾16萬方呎。最新亦獲規劃署不反對,料今日城規會審議時會通過。

皇冠假日酒店申重建今審議

據城規會文件顯示,上述項目位於銅鑼灣禮頓道8號,目前屬「住宅(甲類)」地帶,申請改劃為擬議辦公室、商店及服務行業及食肆發展。上述項目地盤面積約10725方呎,以地積比率約15倍發展,以重建為一幢樓高28層,包括3層地庫的商廈,涉及可建總樓面約16.09萬方呎商業樓面;擬議發展項目5樓至23樓為寫字樓樓層,而地下至5樓將提供38750方呎作「商店及服務行業」或「食肆」用途,以支援銅鑼灣購物娛樂中心,另外亦提供76個停車位。

申請人曾指,申請地點位置交通方便,非常適合用作商業用途,及與周邊土地用途產生協同效應並帶來整體利益,而且不會改變現時當區混合用途的特性。而且商鋪、食肆與辦公室共同坐落於申請地點,不會造成不協調和安全問題。擬議的零售樓面可與現時銅鑼灣旅遊購物熱點互相補充。重建現時的商用大廈並不會減少未來房屋供應。

星島日報
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