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恒基灣仔舊樓強拍底價3億

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發表於 2022-11-24 23:59:27 |顯示全部樓層
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恒基灣仔活道舊樓獲土地審裁處批出強拍令,底價3億。

(星島日報報道)市區優質地皮罕有,舊樓重建價值高,近年恒基積極擴充灣仔版圖發展,該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為3億,對比2020年申請強拍時估值約2.1506億,高出8494萬或39.5%。該項目日後將與毗鄰項目合併發展,可建總樓面增至逾7萬方呎。

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的活道19至21號及永祥街22至30號,現址1幢樓高6層的商住大廈,現時地下部分用作商鋪、涉及7個單位,樓上為住宅層樓,涉及10伙,該物業於1961年落成入伙,至今樓齡約61年。該項目申請強拍時,已持有上址約82.75%業權,最新餘下3個單位未成功收購,發展商曾三度出價收購仍遭小業主拒絕。以最新獲該處批出強拍令底價3億計,每呎樓面地價約1.24萬。

三度出價遭拒

根據判詞指出,申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,認為已達其設計壽命,加上維修情況欠佳,部分混凝土鋼筋都遭受部分至中度腐蝕等,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,而且維修成本與重建成本不成比例,故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

上址項目地盤面積約2208方呎,項目位於職業訓練局大樓對面,鄰近摩利臣山游泳池。毗鄰港鐵灣仔站,步行前往約7分鐘,同時亦有多條巴士綫行走,交通便利,極具重建價值。

總樓面涉7萬呎

據該公司年報顯示,上述項目將會連同鄰近地盤合併發展,即活道13至21號及永祥街22至30號,地盤面積擴展至6392方呎,預計未來重建後之自佔合共樓面面積增至約70790方呎。

資料顯示,恒基近年積極併購舊樓發展,單計今年、連同上述項目,已有4個市區舊樓面項目獲該處頒下強制售賣令,涉及總金額約30.271億,最矚目為土瓜灣2個舊樓項目,涉及總金額約21.384億,已佔今年4個獲批強拍令總金額70.64%。

土瓜灣道68A至70C號舊樓項目今年9月成功以底價12.134億統一業權發展,地盤面積約12290方呎,該項目坐落於九龍土瓜灣道之西北面,介乎其與浙江街及落山道交界處,以最高9倍地積比率計,涉及可建樓面約10.4萬方呎。

資料顯示,恒基於土瓜灣道、下鄉道,以及落山道一帶有4個收購項目,已完成併購的有3個,為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號,若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目,該公司於毗鄰仍有1個項目待批強拍令,意味整個重建區版圖已近乎完成。據該公司年報顯示,上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎,料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。

另外,財團併購的中環擺花街11及13號和15及17號2幢舊樓物業,2020年曾向土地審裁處申請強拍統一發展,當時項目估值逾4.09億,項目由4個地段組成,最新土地審裁處准許擺花街11及13號繼續申請強拍,而擺花街15及17號則駁回強拍申請。文件顯示,該財團已成功併購擺花街15及17號全數業權,故駁回其強拍申請。

星島日報
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