青衣船塢申改建 黃埔花園2.0

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（星島日報報道）本港房屋供應短缺，私營機構亦積極配合政府造地計畫。長和旗下香港聯合船塢集團，就青衣香港聯合船塢及毗鄰政府用地，向城規會申請大規模建屋計畫，計畫發展44幢大型公私營住宅群，合共提供逾1.5萬伙，規模媲美紅磡黃埔花園。該公司指整個計畫屬中/長期規劃，冀為解決香港土地問題作出貢獻。業界認為，由於項目屬遠期供應，對現時樓市不會有影響。

長和持有的香港聯合船塢集團，就青衣香港聯合船塢所在地及毗鄰政府用地，向城規會申請大型住宅發展，共提供約15075伙，其中私宅涉及約10371伙，發展規模媲美黃埔花園，另有約4704伙公營房屋。

聯合船塢：住屋需求長期未滿足

香港聯合船塢集團回覆查詢時表示，香港存在長期未獲滿足住屋需求，希望藉此計畫為解決房屋問題出一分力。發展計畫佔地共約19.9公頃，包括集團現有工業用地及毗連政府土地。透過重建現有集團用地，並提供連接道路直達閒置政府土地，可望產生協同效應，提供契機進行綜合私人住宅及公共房屋發展計畫，合共提供約10370伙私宅及約4700伙公共房屋。

該公司又指，在香港土地資源有限情況下，可透過長遠的規劃，加以善用現有大型工業用地及閒置政府土地。整個計畫屬中/長期規劃，集團願意在適當時候為現有業務作出合適安排，冀為解決香港土地問題作出貢獻。

城規會文件顯示，上述項目現屬「工業」、「綠化地帶」及「其他指定用途」 註明「康樂及與旅遊業有關的用途」地帶，申請帶改劃為「住宅（甲類）6」、「住宅（甲類）7」地帶及顯示為「道路」的地方，並把青衣分區計畫大綱以外地方納入大綱圖內，並改劃為「住宅（甲類）6」及「其他指定用途」註明「遊艇俱樂部」地帶。

整個項目地盤面積約214.39萬方呎，包括90.4萬方呎政府土地，即政府土地佔整個項目面積約42%。項目細分南面和北面地盤。南面地盤屬於香港聯合船塢所在，擬興建私人住宅及遊艇俱樂部，計畫興建約34幢27至48層（包括地庫）住宅大樓，提供約10371伙私宅，涉及可建總樓面約612.88萬方呎，另有設有商業、幼稚園和社區設施。

至於北面的政府土地，初步用於公營房屋發展，擬建10幢樓高22至34層住宅大樓，提供約4704伙。同時亦會有一條15米闊的海濱長廊，由私人發展部分延伸至公營房屋部分，供公眾使用。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目剛在申請階段，將是遠期供應，對目前樓市不會有影響。估計若發展商不需要興建公營房屋，補地價後地皮值逾200億，整個項目市值約760億。

業界：料做好配套才獲城規支持

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑相信，短期內對樓市影響不大，認為項目始終屬一個未落實的計畫，如果今次申請可獲城規會批准，的確可以成為指標性的規劃參考，為未來政府能否檢視附近規劃用途提高房屋供應。

星島日報