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內地大手減息0.25厘振樓市

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發表於 2024-2-21 22:40:17 |顯示全部樓層
中國人民銀行昨日將5年期貸款市場報價利率(LPR)下調0.25厘,至3.95厘,創有紀錄以來最大減幅,幅度較預期減0.1厘為高;至於1年期LPR則維持在3.45厘。內地官媒發文稱,下調LPR將節省房貸借款人利息支出,穩投資、促消費,帶動社會綜合融資成本繼續下行,推動金融支持實體經濟力度進一步提升。內地多間銀行亦即時調整按揭息率,首套及二套房按息降至3.85及4.25厘。花旗料中期借貸便利(MLF)年內將下調0.2厘,LPR未來仍有機會下調。

上海多間銀行亦同步更新房貸利率,有交通銀行員工向內媒說,首套房貸利率調至3.85厘,二套房貸利率4.25厘。5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準,全國房貸利率政策下限將跟隨LPR調整至3.75厘。

1年LPR維持3.45厘

內地房貸利率是在LPR基礎上加點形成,以房貸利率4.2厘為例,LPR下調25基點後的房貸利率將變為3.95厘,以商貸額度100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算,月供款項將減少近145元(人民幣,下同),1年節省約1738元,利息合共節省約5.2萬元。

由於人行稍早公布的2月MLF維持不變,此次LPR單獨下調,重現2022年5月疫情期間的不對稱減息操作。內地官媒指出,LPR下行將節省房貸借款人利息支出,穩投資、促消費,帶動社會綜合融資成本繼續下行;考慮到今年中美息差倒掛的局面短期較難扭轉,1年期LPR保持不變,5年期以上LPR下降,既保持對實體經濟合理的支持力度,又兼顧內外均衡,提高應對外部衝擊的韌性與政策的自主空間。

有內媒分析稱,在內地當前有效需求不足和預期偏弱情況下,保持較低利率水平,有助持續支持國民經濟恢復向好。

分析指由於此次5年期以上LPR下降主要影響中長期貸款,綜合考慮存款利率的下調,對銀行淨息差不會產生負面影響。

花旗:年內MLF或下調0.2厘

業界對減息提振樓市後續效果持審慎態度,海通證券指出,是次不對稱LPR調整,有助進一步降低居民融資成本,可降低居民存量和增量房貸利率,繼續支持房地產市場發展。不過當前房地產市場壓力仍較大,是次5年期以上LPR調整以後的效果或也有待觀察。花旗則認為未償還抵押貸款利率每年重新定價一次,此次大幅減息是否有助恢復新購房者信心仍有待觀察。

對內地後續息口走勢,花旗預期今年1年期MLF利率將下調0.2厘,或意味着未來LPR有機會進一步下調。大華銀行料今年第4季末1年期LPR利率下調至3.2厘,5年期LPR可能會在第4季末維持在3.95厘。

星島日報
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