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發表於 2024-9-21 00:30:42
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曾由鄧成波家族持有,上月淪為銀主盤的觀塘駱駝漆中心全幢,剛以約4.1億易手,平均呎價4,816元,較10年前購入價貶值逾60%。
2014年成交價10.8億 曾打算拆售
觀塘興業街1號駱駝漆中心,為一座樓高7層銀座式商廈,建築面積共約85,116方呎,項目由鄧成波家族於2014年以10.8億購入,並於2017年市況熾熱時放售,當時意向價高達28.8億,惟並沒有成功沽售。
隨後多年來不斷推出放售,在2022年3月叫價約13億至14億,去年4月叫價調整至11.2億,於今年初再次下調叫價至11億,累積減幅可觀。不過,項目於上月被銀主接管,當時代理表示市場估值約10億,現時大幅減價易手,以項目總樓面計算,平均每呎4,816元。
業界:適宜重新定位及包裝
市場消息透露,鄧氏家族曾打算拆售物業,並沒有着意為該全幢招租,目前只有地舖有一名租客,其餘皆交吉,新買家須花一番心思招租,估計寫字樓市值呎租20至30元,舖位市值呎租逾50元,以易手價計算,料回報6厘至7厘。他續說,該項目適宜重新定位及包裝。
該廈地下及1樓為餐廳,2樓至6樓為寫字樓,每層面積約11,536至13,168方呎,屬三面大單邊位置,門面闊約217呎,該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途,部分位置可設戶外餐飲區,可改建為蘇豪區集中地。
近年頻頻蝕放
近一年,鄧成波家族已放售駱駝漆大廈多組地舖及地廠,其中第1座地下A1至A2號舖位,建築面積約3816方呎,早前獲伯恩光學楊建文以1.5億元承接,平均呎價3.93萬元。該家族於2010年以每呎4.6萬購入該2個地廠,涉資約1.76億元,及後再於2015及2016年間以1.9億為該地廠補價,成本價約3.66億元,持貨約14年,今番帳面蝕讓約2.16億元,物業貶值約59%。
業內人士分析,該地廠之所以勁蝕,皆因該地舖已補價作商業用途,與地舖並沒有分別,近年舖位租金從高峰期急跌70%至80%,價格亦隨之下跌,因此上址跌價59%,屬合理水平。
星島日報
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