宏志閣未來走向成謎 合安稱要獨立運作相當困難

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大埔宏福苑法團管理人「合安」今日(19日)召開特別業主大會，其中一個議程是匯報未受火災波及的宏志閣情況。合安的法律代表明確指出，宏志閣若要脫離屋苑獨立運作，不但在實務和法律上均面臨阻礙，形容「時間與花費極高」。

合安今日分設4個地點同步召開特別業主大會，大會其中一項議程是由合安匯報宏志閣的最新情況及保存宏志閣的可行性。合安法律代表梁秉釗在會上指出，現時宏福苑的大廈公契是將整個屋苑視為一個整體發展項目，全屋苑1,984個住宅單位的不可分割業權份數已作整體分配，所有共同部分及設施的維修、保養及相關責任，亦已於公契內清晰訂明。

梁秉釗進一步解釋，宏志閣若要脫離屋苑「獨立運作」，大廈公契將面臨大幅修改，包括須將宏志閣與宏福苑其餘7座大廈完全劃分，例如要重新設立進出通道等。此外，有關修訂必須獲得整體業主的同意，甚至包括按揭銀行及承按人。其後則涉及解散現有法團，進行清盤等繁複程序。他強調，整個過程所需的時間及金錢花費均極高，在法律及實務上均相當困難。

當局日前公布數據，截至上周四(16日)，宏福苑A至H的8座大廈中，有90％的業主簽署並交回「接受收購建議信件」，涉及共1,786戶。其中未受大火波及的H座宏志閣有221戶交回，佔該座單位總數約89.1％。

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