居屋變「危樓」

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【東方日報專訊】有逾一千七百住戶的將軍澳英明苑五幢大廈被揭發外牆紙皮石大量剝落，牆身石屎防護欄出現裂縫及鋼筋外露，早前一場十號風球吹襲後情況更嚴峻，不少單位漏水，屋苑內外遍布剝落的紙皮石，有居民指剝落情況持續多年仍沒有改善，擔心雨季及颱風來臨威脅全屋苑數千居民安全。有區議員歸咎屋苑設計有問題，有測量師則指暴風雨下石屎防護欄有機會碎裂墮街，紙皮石亦有大片剝落危機，可能擊中途人或擲穿玻璃窗引致人命傷亡，需及早修補。


難抵颱風  牆身滲水電線短路

位於將軍澳寶林的居屋英明苑共有五座，樓齡廿三年。記者早前實地視察，各大廈外牆均有大片紙皮石剝落，牆身留下大大小小的「紙皮石窿」，冷氣機旁為重災區，滿布水漬，部分以石屎修補，屋苑內外地上亦滿布紙皮石碎，散落於有蓋行人路及兒童遊樂設施旁，有長者在椅上乘涼。各大廈前後的兩組垂直石屎防護欄亦出現多處明顯裂縫，部分鋼筋外露，但裂開位置僅用鐵線綑綁，地下則放置圍欄以免途人走近。


居於該屋苑十多年的王小姐稱，今年七月初颱風來襲時發現牆身漏水導致電線短路，原來因外牆出現裂縫所致，管理處曾在外牆重新髹漆，卻拒重鋪石屎，早前十號風球下家中再漏水，而公共走廊的石屎防護欄亦驚現裂縫，部分裂縫寬度容得下一隻手指，但兩年來僅用鐵線綑綁石屎欄，她擔心若再遇颱風吹襲會危及居民安全。


紙皮石大片剝落  「幾得人驚」

居民葉女士指，外牆紙皮石剝落已持續數年，「上次十號風球之後成地紙皮石，都幾得人驚，之後打風會行有蓋嘅地方。」有居民亦稱，早前十號風球後有私家車玻璃被紙皮石刮花，幸未傷及途人，事後仍猶有餘悸。


有西貢區區議員指，英明苑因冷氣機不設去水喉以致紙皮石剝落，但修補工程費用龐大，動輒以百萬元計，而鄰近的欣明苑落成期僅遲一年，設計不同令維修費相異，「英明苑嘅走廊石屎防護欄容易因日曬雨淋裂開，但欣明苑就用鐵窗密封，慳好多維修費，明顯房署起屋時設計有問題。」

http://www2.news.sina.com.hk/news/4/1/1/2745178/1.html

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業主唔願夾錢 維修困難重重

【東方日報專訊】【本報訊】將軍澳英明苑外牆出現大量紙皮石剝落及石屎防護欄爆裂，令不少居民擔驚受怕，有居民坦言多次向業主立案法團反映，要求盡快修補大廈外牆，一直「只聞樓梯響」；亦有居民則指因不少業主不願夾錢進行維修，以致推展工程困難重重。英明苑業主立案法團指正籌備加裝冷氣機去水喉的工程，希望完成後漏水情況可改善。

坐落於將軍澳寶林的英明苑一期及二期共五座於八九年落成，是繼景明苑及康盛花園後，將軍澳第三個居屋屋苑，五幢樓宇合共有一千七百零五十個單位，單位建築面積約四百多至七百多平方呎。有居於上址十多年的居民指，外牆紙皮石剝落的情況已持續至少三、四年，但法團一直未有展開改善工程，只間中以石屎修補剝落處，有居民則指維修費龐大，但難以向住戶籌錢，令維修遙遙無期。

法團優先裝冷氣去水喉

英明苑法團主席馮先生解釋，大廈本身不設冷氣機去水喉，因此冷氣機污水長年累月流出外牆，令紙皮石容易剝落，而外牆石屎防護欄亦因日曬雨淋出現裂縫，法團正與顧問公司商討加裝冷氣機去水喉及修補石屎防護欄事宜，稍後會諮詢業主，希望今年內可展開工程，由於屋苑正進行更換食水喉工程，兩項工程需按序進行。至於修補外牆紙皮石工程，需再諮詢業主。

http://www2.news.sina.com.hk/news/4/1/1/2745177/1.html

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石屎剝落傷人 賠償數以百萬

【東方日報專訊】【本報訊】英明苑外牆甩漏處處為住戶帶來危機，有測量師指，紙皮石被長年累月日曬雨淋下，牆身或已被水分滲入，令紙皮石與結構牆分離，如遇大風有機會大片脫落擊傷途人，外牆防護欄的石屎剝落嚴重，疑與建造時英泥厚度不足有關，難以單靠鐵線綑綁繫穩，隨時有可能墮街傷人。法律界人士警告，若外牆構件剝落擊傷途人，業主需負上法律負責，隨時要面對數以百萬元計的索償。

鐵線繫石屎欄牙煙

香港測量師學會建築測量組副主席龔瑞麟稱，外牆紙皮石非涉及大廈主要結構，相信大廈結構未受影響，但他依紙皮石剝落情況推測，長年熱脹冷縮下牆內或已滲滿積水，大風雨下有機會令整幅紙皮石被吹離牆身，擊中途人或打破玻璃窗，石屎批盪亦可能會剝落，後果不堪設想，建議大廈可使用紅外線儀器或敲擊測試檢查外牆，並盡快修補。

該會建築測量組主席何鉅業亦指，石屎防護欄非大廈主要結構，僅作裝飾、通風及透光之用，但大廈樓齡僅廿年，不應爆裂得如此嚴重，他估計或與建造質量不足及保養不妥有關，單靠鐵線綑綁亦不夠力承托石屎，大風時有機會墮下，大廈內居民若不小心撞到破爛部分亦有危險，應盡快移除或加建臨時防護欄。

法律界人士黃國桐稱，外牆屬公共地方，若紙皮石剝落傷及途人，業主立案法團要負賠償責任，即使購有第三保，未必會包括打風造成的損毀，業主需看清條文。他認為私人樓宇甚少出現紙皮石剝落，質疑建築質素有問題，業主可考慮找公證行檢查，確定紙皮石剝落是否屬大廈的潛在問題，以便向房屋署追討。



http://www2.news.sina.com.hk/news/4/1/1/2745176/1.html

政府要立即出警告信!