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[港澳新聞] 中原指數13年新高

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發表於 2011-2-19 10:01:16 |只看該作者 |倒序瀏覽
【明報專訊】政府去年11月中推出額外印花稅,遏抑樓市炒風後,樓價曾曇花一現回落,但私宅供求失衡再度令樓價很快回升,昨公布的城市大學與中原地產合作的中原城市領先指數顯示,截至本月13日,最新報93.41點,對上一周為91.45點,換言之,整體二手樓價一周上升2.14%。樓價升勢正在加速,指數更創1997年11月2日以來新高。中原預測,今年上半年樓價將跨越97年巔峰。

現較97高峰相差一成下周港府將公布財政預算,各政黨呼籲政府要再出招遏抑樓市,特別是復建居屋(見配稿)。另外,有8家發展昨入標被視為利潤較低、首個規限單位面積(限呎)項目前元朗邨用地,反映發展商搶地心切,看好後市。

本港樓價的歷史高峰為1997年10月19日,當時指數報102.93點,現時最新指數仍較當時相差約一成。上述最新指數,主要反映三周前的交易情况(即1月24日至30日的農曆年假前一周)。地產界人士指出,近二三周樓價升勢有可能更急,中原聯席董事黃良昇稱,只要指數每周上升0.5點,20周後指數便可跨越97高峰。

分區方面,港島、九龍、新界東及新界西區樓價全面上升。港島區指數103.19點,按周上升1.61%,樓價只要再升1.3%,便可以壓倒97年10月26日的104.44點歷史高位。九龍區指數90.29點,按周上升2.34%;新界東區指數報88.11點,按周上升1.98%;新界西區指數報72.69點,按周上升2%。

另方面,昨日截標的前元朗邨用地吸引8家發展商入標,反應較市場預期佳,入標包括多家主要發展商如新地、長實等,恒地方面則稱因為地質問題(項目章程指出有溶洞風險),沒有入標。近年主力興建豪宅的大昌集團亦罕有入標,大昌執行董事李永修表示﹕「項目位置理想,雖然限呎,但對項目絕無影響」。

限呎元朗邨地皮 8發展商入標有建築師認為,項目雖限呎,但無法限制日後的發售價,相信中標的發展商會在項目設計下工夫,令日後買家可打通單位,突破限呎。他認為,推出限呎項目,作用不大,不過是政府安撫市民的手法。

中原測量師黎堅輝說,雖然該地皮限呎,但地盤大,相信發展商可於整體規劃及用料上升級,令項目有利可圖,料項目日後呎價可達5000至6000元。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2018939/1.html

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發表於 2011-2-19 10:02:49 |只看該作者
政黨再促復建居屋
2011-02-19

【明報專訊】政府縱然已多番出招,惟樓價仍持續上升,民建聯及工聯會昨呼籲政府盡快復建居屋,建議每年興建約3000至5000伙,才可滿足小市民對住宅的龐大需求,以及樓價上升的預期。

民建聯陳鑑林 表示,由於市場對投資及自住的需求仍然十分殷切,而供應一時未跟得上,樓價已呈「乾升」格局。他認為,政府應盡快推售低下階層的資助房屋,政府應每年興建 3000至5000伙居屋,以助穩定中下價單位的樓價。他表示,額外印花稅已令短炒家絕迹,現時的投資氣氛,問題不大。

工聯會王國興表示,樓價再度上升,反映早前政府推出的額外印花稅無濟於事,「亦可能是政府屈服於發展商,不敢推出更有效的招數」。他表示,由於中小型住宅供應不足,面對需求仍然強勁,政府應多方面提出解決方法,包括復建居屋,以及重新展開出售公屋計劃。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2018938/1.html

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發表於 2011-2-20 15:18:44 |只看該作者
AIRSHIP 發表於 2011-2-19 10:02
政黨再促復建居屋
2011-02-19

我都反對。
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