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【明報專訊】政府去年11月中推出額外印花稅,遏抑樓市炒風後,樓價曾曇花一現回落,但私宅供求失衡再度令樓價很快回升,昨公布的城市大學與中原地產合作的中原城市領先指數顯示,截至本月13日,最新報93.41點,對上一周為91.45點,換言之,整體二手樓價一周上升2.14%。樓價升勢正在加速,指數更創1997年11月2日以來新高。中原預測,今年上半年樓價將跨越97年巔峰。
現較97高峰相差一成下周港府將公布財政預算,各政黨呼籲政府要再出招遏抑樓市,特別是復建居屋(見配稿)。另外,有8家發展昨入標被視為利潤較低、首個規限單位面積(限呎)項目前元朗邨用地,反映發展商搶地心切,看好後市。
本港樓價的歷史高峰為1997年10月19日,當時指數報102.93點,現時最新指數仍較當時相差約一成。上述最新指數,主要反映三周前的交易情况(即1月24日至30日的農曆年假前一周)。地產界人士指出,近二三周樓價升勢有可能更急,中原聯席董事黃良昇稱,只要指數每周上升0.5點,20周後指數便可跨越97高峰。
分區方面,港島、九龍、新界東及新界西區樓價全面上升。港島區指數103.19點,按周上升1.61%,樓價只要再升1.3%,便可以壓倒97年10月26日的104.44點歷史高位。九龍區指數90.29點,按周上升2.34%;新界東區指數報88.11點,按周上升1.98%;新界西區指數報72.69點,按周上升2%。
另方面,昨日截標的前元朗邨用地吸引8家發展商入標,反應較市場預期佳,入標包括多家主要發展商如新地、長實等,恒地方面則稱因為地質問題(項目章程指出有溶洞風險),沒有入標。近年主力興建豪宅的大昌集團亦罕有入標,大昌執行董事李永修表示﹕「項目位置理想,雖然限呎,但對項目絕無影響」。
限呎元朗邨地皮 8發展商入標有建築師認為,項目雖限呎,但無法限制日後的發售價,相信中標的發展商會在項目設計下工夫,令日後買家可打通單位,突破限呎。他認為,推出限呎項目,作用不大,不過是政府安撫市民的手法。
中原測量師黎堅輝說,雖然該地皮限呎,但地盤大,相信發展商可於整體規劃及用料上升級,令項目有利可圖,料項目日後呎價可達5000至6000元。
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2018939/1.html
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