星資188億鯨吞又一城

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(綜合報道)(星島日報報道)大手買賣市場熱鬧，經洽購多時，新加坡豐樹產業向太古地產購入旗下九龍塘又一城商場，作價一百八十八億元，成為香港有史以來最大宗物業買賣。有業界人士指，隨着外資購入該商場，未來有機會引進新經營模式，令香港商場更多元化，料為市場帶來新競爭。

去年擬分拆旗下地產業務上市、最終計畫擱置的太古地產，昨日宣布出售旗下又一城商場，作價一百八十八億元，將於今年八月十八日完成交易。地產界人士指，這宗洽購多時的交易，作價最終較市場預期的約二百億元為低，不過，交易既為太古帶來龐大現金收益，再作新投資，亦為香港引入一名嶄新的商場業主。

上述項目新買家新加坡豐樹產業，昨日在通告中指稱，集團首次收購香港商業項目，公司將以此為核心，於兩至三年內成立一隻以香港商業地產為主要資產的基金，豐樹產業首席執行官Hiew Yoon Khong指，又一城現時百分之百出租，過去幾年租金持續增長，預計未來持續。

地產界人士指，該宗買賣為香港有史以來最大宗交易，遠較去年七月作價四十一億的維德廣場全幢商廈交易為高。這一「大刁」亦把歷年來最大宗土地拍賣比下去，包括今年六月，長實以一百一十六億五千萬元奪取西半山波老道豪宅地，以及九七年三月，信和牽頭財團以逾一百一十八億，投得小西灣填海區地（現址為藍灣半島）。因此，是次交易別具意義。

一名活躍於商場管理的發展商高層向本報表示，該交易料為本港商場帶來新競爭，該物業並非太古核心物業，惟新買家視之為「重點物業」，日後目標亦是成立新基金，勢必要提高商場回報，料未來將在商場定位，以至租戶組合方面，作出改革，將為行家帶來競爭。

又一城聚集品牌租客，於商場工作多年的售貨員，昨日接受本報查詢時說，最近五年來，商場人流及生意皆平穩，不過，今年人流有改善。

內地遊客葉先生表示，又一城很方便，位置上最接近深圳，不過，貨品種類及折扣皆不及銅鑼灣及尖沙嘴大型商場，所以，很多時只好遠一點到別處去。

另外，有餐廳經營者表示，該商場主要做午市生意，歷年來表現平穩。

雖然太古地產接受本報查詢時，不肯透露該商場現時租金，豐樹產業在通告中亦未有披露。不過，於二○○六年一月，中信泰富將持有的又一城商場一半權益，以六十一億八千元售予太古，當年商場年租金收益約六億元，整個商場估值約一百二十三億三千八百萬元，現時以一百八十八億出售，較當年估價升值約五成二。不過，市場上的商廈及鋪位，由○六年一月至今升值至少一倍，甚至更多，該商場現時作價，論「升值」幅度似乎落後大市。

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國解釋，又一城升幅未能緊貼大市屬正常，皆因商場規模龐大，銀碼大，有能力斥巨資的買家少之又少。測量師彭兆基認為，又一城位置獨特，毗鄰何文田高級住宅區，作為區內唯一高檔次大型商場，其獨特性受到買家青睞。

http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2394447/1.html

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