底價奪靚地 發展商執寶

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九肚山「限量地」  呎價5332遠遜預期【明報專訊】在港股一度暴挫1600點的背景下，港府首次拍賣附有最少單位數量限制的地皮（限量地），結果以底價一口價成交。這幅位於沙田九肚山的地皮，由嘉里、信和及萬泰聯手，以起拍一口價55億元投得，是9年來首次有地皮以底價成交。賣地後，各區均出現業主減價求售個案，市場人士預料樓市短期難免受壓。

昨天拍賣開始後，一反今年發展商「搶地」的氣氛，拍賣官羅思善（Graham Ross）多次提醒若沒有財團出價就要收回地皮，等候良久才由嘉里承投底價。拍賣官未有減每口叫價，最終再沒有承價，等候5分鐘即以55億元售出地皮，每呎地價5332元，遠較市場預期的6800至9000元為低。

一口價賣地 9年來首次對上一次的「一口價」賣地，要數2002年9月，當時本港經濟處於長期衰退。今次九肚山地皮作價，亦返回4年前由信和、南豐、嘉華的財團，取得大埔白石角兩幅地皮平均呎價5122元的水平，但同期間反映總體樓價的中原城市領先指數，已較當年急升81％。

田北俊高興﹕這回應可賺錢了信和主席黃志祥估計，項目總投資超過100億元，一定會「起靚樓」。他強調成交價屬「好價」，他估計本港下半年樓價大跌機率不大，「但短期內有機會調整少少，但就可以令整體樓市健康一點」。萬泰主席田北俊事後亦對本報記者說，他們能奪得這幅土地有點幸運。他又高興地說，這回應可賺錢了。


昨日售出的地皮屬於勾地表內7幅九肚山住宅用地中，發展規模最大的一幅，總樓面103萬平方呎，政府限定最少要建970個單位。接近發展商消息透露，初步計劃項目內設有多幢分層大廈，每幢樓高約20層，共提供約950伙，分層單位約由1000呎起，部分高層向南遠眺馬場景；餘下約10至20間將作洋房，每間面積將近3000呎。由於車位不能達一比一比例，可能僅大單位可獲車位。

有發展商私下表示，對長實及新地昨天完全不參與競投，感到詫異，可能是因為這些大型發展商過去一年已買入大量地皮。資料顯示，長實及新地自去年6月政府主動推地以來，分別斥資234億元及196億元買地。而長實及新地年初至今，賣樓套現的金額估計為175億及240億元。

相反，投得地皮的信和，去年6月以來從未買入過一幅地，而嘉里雖有買地，但在上周剛售出西環新盤西浦九成單位，套現近20億。

分析員﹕政府不收回 顯增土地決心里昂證券地產研究部主管王艷表示，除了拍賣價令市場失望之外，更重要的是在此底價政府也不收回土地，顯示其堅決增加土地的決心。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善形容成交價反映市價，政府願意以此價將土地出售，故未有收回。被問到為何不調低每口叫價來吸引承價意欲，他認為本次拍賣競投氣氛弱，調低叫價亦無濟於事。

http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2403510/1.html

跌市開始?