元朗新盤開低價 280萬入場搶攻

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【星島日報報道】樓價呈下調趨勢，惟發展商仍按既定步伐推盤，元朗一個新盤昨開價，以折實每方呎一萬零一百三十八元搶灘，較同區二手呎價為低，最低入場價二百八十萬元，發展商並提供優惠及辣稅回贈等，力吸上車及投資客源，項目昨傍晚開放示位，即錄參觀人龍，市場指首日收票即錄近百票。

主打細單位的元朗大盤映御，軟銷多時後終於昨日開價，發展商新地業務部總經理張卓秀敏表示，首張價單共涉及一百零八伙，以售價計市值合共逾四億三千萬元，平均呎價約一萬一千三百六十元，扣除百分之十一折扣優惠後，折實平均呎價為一萬零一百三十八元。她續指，當中有七伙折實售價三百萬元以下，以入場單位計算，半成訂金只需約十四萬元，形容屬「機不可失價」，但是次定價與近期市況無關，按集團品牌、物業位置及參觀同區物業造價而定；而項目即日起收票及開示位，最快下周開售，較大機會安排大手買家優先揀樓。

張卓秀敏續指，首批單位全部位於第二座，面積由二百九十九至四百二十三方呎，當中包括四十個開放式單位、六十伙一房戶以及八個一房連貯物房單位。新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍介紹，項目提供三種付款辦法，包括即供及靈活付款辦法，優惠加回贈最高約百分之十一，而BSD付款計畫則最高可享百分之十四折扣優惠。

另外，購入多於一伙的買家，可額外獲贈百分之一現金回贈。發展商亦提供最高樓價八成的一按計畫，以及最高兩成半的二按（首按加二按不多於樓價八成），以助準買家上車。

價單顯示，該批單位中，面積二百九十九至四百二十三方呎，扣除百分之十一優惠及回贈後，折實定價介乎二百八十萬多元至四百一十九萬元，折實呎價由九千二百一十四至一萬一千三百一十二元。

項目於昨午開價後，隨即開放設於九龍站商廈的示範單位，現場所見，等候現長人龍吸引不少投資者及用家等到場參觀。而項目同步於昨日起收票，市場消息指，昨首日收近一百票，市場反應正面。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然近期市況陰晴不定，但項目開價較附近屋苑低，預料有一定承接力，而目標客源以用家為主，長綫收租客料佔兩至三成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目挾發展商品牌效應，以低價迎戰現時二手跌價潮，折實呎價低見九千餘元，扣除折扣優惠後入場費低於三百萬元，開價極具吸引力，而呎價較同區二手價格低逾兩成，勢衝擊區內二手，凍結市場購買力，並料掀搶購熱潮。

星島日報