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長實11.61億「低撈」西營盤住宅地

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發表於 2022-12-16 22:48:22 |顯示全部樓層
(星島日報報道)樓市調整期未完,加息及疫情夾擊下,令發展商出價審慎,市區重建局昨日突擊公布港島皇后大道西/賢居里項目,由近年積極投地的長實以約11.61億奪得發展權,折合每方呎樓面地價更跌破1萬,僅9554元,較今年8月由遠展奪得的同區項目每方呎樓面地價約13085元,不足4個月急挫27%。長實是次低價撈得西營盤項目,已是集團年內投得的第3幅住宅地。

市建局昨日公布,位於西營盤皇后大道西/賢居里發展項目,經過公開招標競投後,決定由長實的全資附屬公司天洋企業有限公司合作發展,投標金額為11.61億。以該項目可建總樓面約12.15萬計算,每方呎樓面地價跌破1萬大關,僅約9554元,較今年8月由遠展以12.4億投得,位於同崇慶里/桂香街發展項目每方呎樓面地價13085元,不足4個月急挫27%。

吳佳慶:將受年輕上班族垂青

長實執行董事吳佳慶表示,對今次中標市區重建局項目感到欣悅。該項目位於皇后大道西/賢居里,是罕見的港島中西區優質地皮,加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立,港鐵站亦信步可達,預料落成後將廣受年輕上班族及專業人士歡迎。

消息人士指出,樓市受到近月加息及疫情兩大因素夾擊,樓價持續向下調整,有代理行數據顯示,今年至今樓價已回落約10%,是次長實以低價取得西營盤發展項目已屬意料中事,惟近10年市區用地地價跟隨大市上升,每方呎樓面地價普遍在1.6萬水平以上,故是次呎價跌破1萬,僅錄得9554元,為近10年來首次出現。

每呎地價跌破1萬近10年罕見

據了解,是次長實取得發展項目,項目售樓收益達35億,中標財團便須與市建局分紅,固定分紅40%,若以項目總樓面約12.15萬方呎計,相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅,對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。另外,該項目設有限呎條款,住宅單位面積不得少於300方呎,同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

業界料每呎賣價逾2.5萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,是次港島區地皮樓面地價跌破1萬,按成本加上建築成本及合理利潤計算,料將來每方呎售價介乎2.5萬至2.8萬,但地價與樓價始終有分別,若發展商推售項目時,市況回穩,會以較高的售價推出,屆時每方呎售價或可達3萬水平1以上,是次招標結果,將影響九龍區及新區地造價,尤其是今日截標啟德地皮,對啟德地皮有一定的啟示作用,若啟德地成功售出,將令市場更明白現樓市水平下,港島區及九龍區地價的差異。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,是次西營盤地皮造價對比同區崇慶里項目,大跌已屬預期之內,但跌幅則超出想像,不但是土瓜灣等供應量多的地區,就連港島地皮造價滑落亦不能倖免,除了反映加息,市場成交量低,一手樓積存量增多,亦與港股十月尾的低迷情況有關。

星島日報
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