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長實87億「低撈」啟德靚地

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發表於 2022-12-22 23:31:03 |顯示全部樓層
(星島日報報道)備受關注的啟德大型商住地,招標結果昨日揭盅!地政總署公布,長實以逾八十七億,力壓其餘五組財團投得,平均每方呎樓面地價僅六千一百三十八元,重返八年前水平,不但較市場估值的下限價低約兩成三,並且較該集團於去年二月投得的同區住宅地,跌價逾六成一。

長實執行董事吳佳慶表示,對於是次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。她又說,項目地理條件優越,位處宋皇臺港鐵站上蓋,日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,預料落成後的中小型住宅單位將受歡迎,可望帶來非常理想的回報。

長實吳佳慶:料回報理想

今次長實屬第二度投得啟德區地皮,翻查資料,該集團去年二月斥資一百零二點八億,投得啟德第四E區二號住宅地,當時平均每方呎樓面地價一萬五千八百六十一元,是次投得的商住地,明顯跌價約六成一。

值得留意的是,新地於二○一八年四月投得的同區第一F區一號商住地,中標價達二百五十一點六一億,平均每方呎樓面地價約一萬七千七百七十六元,較剛由長實投得的商住地,高出約一點九倍,並且與會德豐於二○一四年五月以二十五點二億投得的啟德一H區三號地(現為OASIS KAI TAK),平均每方呎地價約六千一百零一元相若,意味今次的地價重返八年前水平。

較去年同區地價下跌61%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,是次啟德商住地有不少發展商入標,代表現時投地意欲依然高企,只是受到今年樓市交投疲弱,發展商積存新盤貨尾量多,加上之前投得的地皮未開始發展,以致他們出價審慎。他又認為,是次地皮中標價反映當前市價,即使啟德商住地「麵粉價」只有六千一百三十八元,不代表項目落成後售價會回落至一萬七千元水平,需要考慮其他因素。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則表示,是次批出的啟德商住地中標價遠低於市場預期,實屬意料之外。他指出,地皮價格如股市一樣按照市況調整,種種跡象反映樓市轉趨正面,對於是次政府不選擇流標感驚訝,認為可將地皮分拆標售。

業界感意外 低於估值下限價

資料顯示,近年啟德區有多幅商業地流標收場,政府早前計畫將區內五幅商業地改劃作住宅發展,其中三幅改劃成功,當中兩幅納入賣地表,包括是次由長實投得的啟德二A區四號、五(B)號及十號合併地皮。項目佔地規模龐大,地盤面積約二十一點四萬方呎,可建總樓面約一百四十一點八萬方呎,市場估值介乎一百一十三點四億至一百四十八點八九億,每方呎估值約八千至一萬零五百元,是次長實的中標價較估值下限低約兩成三。

該地皮於上周五截標,除長實之外,其餘入標財團包括恒基、會德豐地產、旭日國際集團、南豐,以及嘉華、信和及鷹君合組的財團。

星島日報
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