新世界向機管局交還11 SKIES 支付23億元現金 擬2028年營運

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新世界發展與機管局就11 SKIES項目達成提前終止協議，新世界將11 SKIES的三幢辦公大樓及娛樂樞紐，無償轉移予機管局，另外向機管局支付超過30億元終止費，當中現金為23億元。項目將於2027年4月1日交還，機管局將成立專責附屬公司，組建團隊負責項目發展，目標在全球招攬頂尖娛樂營運商及商業夥伴，並配合SKYTOPIA其他主要項目，於2028/29年起陸續投入營運。

機管局：全球招攬頂尖娛樂營運商及商業夥伴

根據終止契據，新世界除了支付23億元終止費外，亦須就項目於協定範圍內提供部分工程及服務，上限10.5億元，而機管局毋須就此承擔任何費用，有關款項將以新世界內部財務資源支付。另外，新世界同意按與機管局可能協定的條款，營運11 SKIES項目內兩項娛樂設施。

原須每年支付逾20%租金分成

新世界指出，原定的11 SKIES長期租約中，新世界於2027年6月至2066年9月的整個租期內，向機管局支付保證租金或租金分成，相當於11 SKIES項目總收入的20%，其後更可調整至30%。早前市傳每年保證租金達18億元，即合共高達逾700億元。是次定立終止契據後，機管局將解除與11 SKIES相關的所有履約保證。

11 SKIES為機場大型商業項目，地皮由機管局持有，新世界發展角色為項目的發展商兼融資興建者，並由旗下K11品牌營運，投資額高達200億元。核心主體的商場部分面積達266萬平方呎，佔總面積70%；體驗式娛樂設施則佔總面積15%；其餘15%面積則為寫字樓用途，由三幢大樓組成，佔地約57萬平方呎。

SKYTOPIA將成香港全新地標

機管局指，將以嶄新模式全速推進SKYTOPIA的娛樂樞紐項目，全面主導該項目的業務發展及管理工作，為香港建設全新地標，成為推動經濟增長的引擎。局方指，項目未來將聚焦引入適合不同年齡層的創新娛樂體驗、多元化餐飲選擇，以及全方位消費體驗，與SKYTOPIA其他設施相輔相成，共同構建一個生態圈，包括在亞洲國際博覽館興建可容納2萬人的世界級表演場館、提供約500個泊位的全港最大遊艇港灣、水上休閒活動區、藝術展覽及倉儲設施、設有休閒設施的海濱長廊，以及連接SKYTOPIA與港珠澳大橋香港口岸及東涌港鐵站的自動化運輸系統。

林天福：不會是另一個傳統購物中心

機管局主席林天福表示，對該項目前景充滿信心，「這不會是另一個傳統購物中心」，指出該項目的規模非常適合發展大型娛樂及體驗設施，並非一般香港室內場地可以提供，將成為獨一無二的娛樂樞紐，亦有潛力發展成內地企業向國際市場推廣產品及服務的平台，同時也協助國際企業透過接觸旅客開拓內地市場。

機管局行政總裁張李佳蕙表示，接收的物業資產質素優良，並已具備出租條件，以此為基礎，成立專責附屬公司，組建專業團隊負責該項目發展，目標是在全球招攬頂尖娛樂營運商及商業夥伴。

周大福授予期權 歡迎機管局投資新世界

另外，新世界主要股東周大福企業表示，在終止11 SKIES合約的同時，周企已向機管局授予一項期權，據此機管局可在3年內向周企收購其所持有的新世界股份，行使價相等於提前終止費的金額，即23億元。但不得令周企在新世界的投票權低於30%，以及出現周企或機管局以外的單一最大股東。周大福企業已表明，有意繼續作為新世界的單一最大股東，並歡迎機管局對新世界作出任何投資。

星島日報