阿里分拆REIT深圳上市獲批 涉浙江嘉興園區

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阿里巴巴(09988)公布，聯交所已於2026年3月13日確認，可分拆「中金菜鳥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金」於深交所上市，其底層資產為浙江嘉興市南湖區的物流倉儲基礎設施園區。

顧名思義，該REIT由中金基金擔任公募基金管理人。適用的中國法律法規要求，中金公司(03908)作為資產支持專項計劃管理人，設立一家資產支持專項計劃，之後將收購兩家特殊目的公司的100%股權，持有嘉興園區的公司將被轉至該特殊目的公司，事成後阿里不會再將上述園區的業績合併入帳。

不過，本次交易仍須待深交所及中國證監會批准後方可作實。

申請豁免「保證配額」

值得留意的是，通常分拆上市需提供現有股東「保證配額」，但由於實際操作有限制，提供「保證配額」並不可行，該公司已向聯交所申請豁免執行此規定，並獲得首肯。主要原因包括：

開戶限制：深交所公募基金需持有人民幣帳戶，如封閉式基金帳戶，且僅限合格投資者。公司無法確認所有香港或海外股東是否具備相關資格。

內地法律限制：根據中國法規，基礎設施REIT的配售比例由管理人決定，且公開發售須遵循「平等對待」原則，不得向特定投資者（如本公司股東）提供優惠配售

禁售期規定：作為原始權益人，本公司持有的REIT份額有不少於36至60個月的禁售期，依法無法在此期間內轉讓或分配給股東。

該公司指，審慎考量擬議分拆所涉股東利益後，董事會認為本次分拆及豁免屬公平合理，且符合公司及股東的整體利益。

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