鄭家純：香港樓價波幅最多10%

孤寂如雲

鄭家純：樓價波幅最多10%（圖片：星島日報）

支持政府推出樓市雙辣招的新世界發展（017）主席鄭家純認為，樓市負面因素仍然存在，但息口短期偏低將利好樓市表現，加上建築成本及地價高企，樓價亦難以下跌，在辣招及成本上升打擊下，坦言本港地產利錢日益微薄，預期未來一至兩年，本港樓價波幅在10%內。

新世界發展昨公布，半年股東盈利跌55%至45.29億元；扣除投資物業升值後的基本盈利升3%至42.07億元；每股盈利0.72元，維持派中期息0.12元。期內售樓盈利51.4億元，升22%，盈利主要來自元朗溱林及尚悅，以及沙田溱岸8號。新世界昨收報9.67元，無升跌。

新世界發展執行董事鄭志剛指，今年1月至2月16日在港共售出829個單位，計及去年下半年完成銷售117億元，即去年7月起至今售樓已超過136億元，遠勝100億元的目標。他指出，未來計畫開售的6個本港住宅項目，涉約3000個單位，本月中亦已就THE AUSTIN D地盤，以及天后住宅項目遞交預售樓花同意書申請；至於Double Cove 2期及溱柏於上半財年的出售盈利，料亦可於今年3至4月交樓時入帳。尖沙嘴新世界中心的重建工程，建造費涉及100多億，現時工程正在推進，預期3至4年後完成。

鄭家純認為，本港建築成本日漸增加，愈來愈多市場參與者競逐土地，以新世界中國（917）為例，物業發展毛利率平均約51%，本港地產項目卻遠不及內地，因內地買地成本較低。他指，香港地價及建築成本上漲難以控制，集團會精簡架構，增加科技含量以降低成本。至於新世界發展現時的地產項目或地盤有否出現虧損，他指尚未出現這些情況。

鄭家純認為，辣招能壓抑樓價，長遠則利好樓市發展，但隨土地供應增加及辣招成本，市民入市意欲難免受影響。他認為政府可考慮把有關辣招所獲的稅收回饋社會，協助市民上車，例如加快興建公屋及居屋以解決住屋問題。

去年新世界發展出售CSL約20%權益，錄得44.5億的盈利，未來該集團亦會繼續出售非核心資產，具體項目則要「慢慢找」；至於分拆酒店遲遲未有進展，鄭家純指，會繼續研究尋求處理酒店業務的平台。

星島日報