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全城鬥劈盈翠賣平30%

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發表於 2015-11-10 15:50:26 |顯示全部樓層
二手樓劈價成風,更要劈價至去年水平才可獲承接,並已成為近期市場新常態。青衣指標屋苑盈翠半島海景戶僅以750萬元轉手,低估價逾30%,實用呎價不足1萬元,返回去年下半年樓價水平;另外,樓價急速回落,有大埔新達廣場三房戶買家指買貴貨,要求代理取消交易及退回訂金;業界人士指,受多項不利因素影響,樓價料再跌10至15%。

近期二手業主減價出貨,都要劈價至去年價位才有承接。土地註冊處資料顯示,盈翠半島2座中層D室,上月以750萬元轉售,原業主九九年由兩名人士以486.8萬元購入,兩名新買家亦以個人名義聯名承接,買賣雙方其中一人均為「CHAN」姓人士。

康麗成交跌穿300萬

代理稱,上址並未有放盤,同類海景戶近期成交均逾千萬元,即使市靜,近日放盤由900餘萬元起,而以實用面積767方呎計,實用呎價約9,778元,僅屬去年下半年水平。據了解,銀主對上址網上估價約1,090萬元,成交價低估價逾30%。除住宅外,中原陳輝麟稱,同屋苑四樓雙號車位,減價20萬元,僅售180萬元,屬近月低位,重返六月價位。

屯門屋苑亦接力「冧價」。美聯趙健明稱,康麗花園2座中層A室實用面積362方呎,曾叫價330萬元,業主搬回內地,約兩個星期累減40萬元,以290萬元轉售,低市價15%,實用呎價約8,011元,屬去年底價位。

帝峯四年帳蝕131萬

個別業主更願蝕讓套現。資料顯示,奧運站帝峯•皇殿2座高層戶,以1,900萬元售出,持貨四年帳面已蝕約131萬元。即使居屋亦要減,祥益稱,屯門居屋龍門居14座低層C室,兩個月累減47萬元,居二價售303萬元。富誠地產稱,黃大仙公屋黃大仙下邨9座銀主盤,減20萬元後,自由市場售410萬元。

樓價回落,有買家後悔買貴貨要求取消交易及退回訂金,市場指單位為大埔新達廣場6座三房戶,買家近期以新高價約755萬元承接,但認為太貴,昨前往促成交易的中原地產分行,要求業主取消交易,退回10萬元訂金,不獲同意下終驚動警方到場調查。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑證實新達廣場買家要求取回訂金,但業主拒絕,該行有責任保障業主,最後法律處置,過往偶爾有同類事件,並認為雙方應尊重合約精神。

陳氏續指,愈來愈多業主願意減價出貨,除了新盤搶去購買力,經濟環境不穩亦有相當影響,估計美國下月議息加息機會頗高,相信樓價仍會繼續下挫,料有10至15%下調空間。樓價回落,利嘉閣稱,50指標屋苑上周錄48宗買賣,按周微升1%。另市傳有大型代理行高層員工自然流失。

另外,沙田第一城兩房戶,成交價跌至365萬元,重返去年下半年水平,而天水圍嘉湖山莊兩房戶,成交價跌至260萬元,更是近兩年前價位。

東方日報

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