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恒地奪得中環新海濱3號用地 中標價508億元歷來最貴

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發表於 2021-11-3 21:37:06 |顯示全部樓層
發展局今日(3日)公布,中環新海濱3號用地(即內地段第9088號)透過以「雙信封制」方式公開招標,批予恒基兆業地產,批租期為50年,中標價為508億港元,料為本港歷來單一地皮最高成交價。

該項目採取「雙信封制」方式招標,以綜合考慮設計和地價因素。是次「雙信封制」的價格建議和非價格建議的評分比重相同,各佔百分之五十。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後,最終中標財團的價格建議和非價格建議的得分均是最高,總分共得100分(在價格建議和非價格建議的個別評審中,表現最好的標書會獲取滿分)。

是次招標共接獲6份標書,其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。換而言之,有2份標書(包括中標者在內)在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求,而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排,在完成交易程序後,公布另一份符合要求的標書的資料,包括總評分、出價及設計方案概要。

發展局發言人表示,政府的願景是將3號用地打造成香港的嶄新地標,一個以人為本、着重可持續發展和城市設計,以及與四周環境融合的典範。中標的設計方案以「橋」作為整個發展的設計概念,希望透過項目建設一個世界級地標,加強中環內陸和海濱的連接,同時帶來大量的綠化及公共空間,不但與周邊環境融合,更能使海濱朝氣蓬勃。

中標的設計方案建議興建3座建築物,建築群外觀旨在凸顯香港作為亞洲國際城市的形象。當中,最接近海濱的建築物將作多用途之用,另外2座則作辦公室用途。建築物之間將預留間距提供多條通風廊及都市窗戶,為發展項目帶來自然通風及自然光。項目將設公眾休憩空間,面積超過招標文件所要求的最少2.5萬平方米。天台將設有1個名為「Horizon Park」的相連平台串連起3座建築物,公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。

平台將以植物營造空中森林,同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。設計方案亦建議串連起中環現有的行人網絡,由內陸一直連接中環海濱及周邊地方,並提供一條行人通道由中環港鐵站接駁至發展項目。

3號用地的招標期由去年12月18日至今年6月18日,較一般現金招標為長,以提供足夠時間予有關人士準備標書。政府根據一貫的採購及招標程序,成立了標書評審委員會,由發展局常任秘書長(規劃及地政)擔任主席,成員包括來自發展局工務科、規劃署、建築署和康樂及文化事務署的高級首長級人員。政府就是次招標委任了多名分別具有建築、園境建築、規劃、屋宇測量、城市設計、公共空間創造和社會發展等專業背景的人士擔任獨立技術顧問。

3號用地的發展籌備多年,經過2輪廣泛公眾參與活動,於2011年完成《中環新海濱城市設計研究》,後來城市規劃委員會(城規會)於2016年批准用地的規劃大綱,為用地的發展參數和設計提供重要指引,亦為是次招標的要求提供基礎。在完成賣地程序後,中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖,並提交予城規會批准。根據賣地條款,3A和3B用地須分別於2027年12月31日,或之前及2032年12月31日或之前完工。

東網
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